Vente maison 249 000 €

330 m²

15 pièces 15 p

12 chambres 12 ch

Corbeilles (45490)

iad France - Guillaume Hery vous propose: Située à Corbeilles-en-Gâtinais, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme, propice à la vie de famille ou à un projet professionnel. Le village est dynamique, avec commerces, écoles, et un accès rapide aux axes menant à Montargis, Nemours ou Paris (moins d’1h30). Cette localisation stratégique combine qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation, idéale pour une activité touristique ou résidentielle.
L’extérieur offre de nombreuses possibilités d’exploitation :
- Terrain clos de 2040 m²
- Dépendance de 60 m² et grange de 200 m² avec pièce chauffée (actuellement utilisée en buanderie)
- Cave et parking pour 3 véhicules
- Structure saine avec matériaux nobles : murs en pierre, menuiserie de qualité (bois, PVC, métal)
L’intérieur se distingue par ses volumes et son confort :
- 270 m² répartis entre la maison principale sur 2 étages et une longère.
- 15 pièces dont 12 chambres et chambre parentale, 1 salle de bain, 3 salles d’eau, 4 WC
- Cuisine équipée, salon, séjour lumineux, salle de jeux, buanderie, cellier
- Chauffage par pompe à chaleur (2022), chauffe-eau thermodynamique, climatisation split (2023), volets roulants électriques, alarme
- DPE classé C !! Diagnostics complets disponibles
À qui s’adresse ce bien ?
- Familles nombreuses ou recomposées
- Investisseurs (gîte, colocation, location)
- Entrepreneurs (espace bien-être, séminaires, coworking)
- Professionnels du tourisme (chambres d’hôtes, accueil de groupes)
Ce bien pourrait bien être votre coup de cOEur, n'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 755 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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GUILLAUME HERY - IAD

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