Vente maison 551 000 €

330,05 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Couiza (11190)

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1 669 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

TIME AND STONE IMMOBILIER

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Description

Ce bien exceptionnel vous offre de multiples possibilités, il est parfaitement modulable selon différents projets de vie ! Vous pourrez aussi bien y pratiquer une activité de chambre d'hôtes, Airbnb, vivre entre parents et enfants ou entre amis ou encore une parfaite maison familale tout en conservant votre espace privé ! Tout a été pensé à l'avance pour faciliter une réalisation facile de plusieurs projets, majoritairement sans aucun coût supplémentaire ! Malgrè les apparences, la maison principale (sauf une mezzanine), l'appartement T2 et le gîte sont tous de plain pieds ! Découvrez cette jolie maison sise sur un terrain piscinable de 7054 m2 construite avec des matériaux de qualités. Elle vous offre une vue panoramique sur une petite ville tous commerces et les montagnes environnantes par sa position dominante ! Bien que sans aucun vis à vis, vous n'êtes pas isolés et avez en contre bas deux voisins. Vous pourrez vous promener dans votre propriété boisée à l'abri de tous regards pour vous imprégner d'une vue imprenable et vous reposer à l'abri du soleil dans l'une des deux cabanes en pierre ou encore vous prélasser sur l'une de vos terrasses . La maison principale est dotée d'une belle entrée, d'une cuisine de 17.98 m2 ouverte sur le séjour/salle à manger est d'une superficie d'environ 52.31 m2, une belle terrasse semi couverte de 18 m2 avec une vue sur un horizon lointain et sa nature, trois chambres, un dressing, une salle de bains et une mezzanine de 26.20 m2. En sus vous disposez d'un petit T2 d'environ 34.87 m2 : Comportant un coin cuisine sur séjour, une salle de bains, une chambre de 15,33 m2 et d'un jardinet. Vous poursuivrez avec un appartement en Rez de jardin et totalement indépendant avec sa terrasse, qui se compose d'une espace cuisine de 14.44 m2, d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un double séjour de 37.30 m2 ouvert sur la cuisine, d'une chambre de 16.34 m2, d'une double chambre à finaliser de 34.98 mm2 (possibilité chambre ensuite parentale) et une réserve de 19.24 m2. Ce bien est dotée d'un chauffe-eau Thermodynamique (2023), Isolation intérieure des murs de 13 cm, isolation toiture en ouate cellulose et côté mezzanine 40 cm de laine de verre. Double vitrage ALU/PVC. SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur (réf. 11037238-1339) Honoraires charge vendeur Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. présentée par Orly PURTON - Gérante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

Publiée le 24/06/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 11037252 - Réf Superimmo : ANVXW4U72

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Caractérisques

Prix de vente : 551 000 €	Prix au m² : 1 669 € / m²
Taxe foncière : 1 391 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/11037/bareme.pdf

330,05 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 7 054 m²	Piscine
Cave	Terrasse
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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