Vente maison 1 300 000 €

330 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Itzac (81170)

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3 939 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

L'ESPRIT DU SUD

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Description

Dans le cordais, sur près de 5ha, ce domaine exceptionnel a été méticuleusement rénové et se compose de plusieurs bâtiments en pierre blanche typique, disposés autour d'une magnifique cour pavée de galets et ouverte par deux grandes portes monumentales à chaque extrémité. Les bâtiments sont éclairés la nuit par un système d'éclairage, ce qui donne une impression de calme qui s'accorde avec l'ambiance générale.
La maison principale (environ 200 m²) dispose d'une impressionnante cuisine équipée et agrémentée d'un cheminée ouverte et un coin repas, séparé de la cuisine par une arche voutée . Un grand salon avec son impressionnante cheminée en briques, un escalier en pierre menant au premier étage, un évier et une salle de jardin, idéale pour les artistes en herbe, donnant sur les jardins.
Au premier étage, trois chambres, avec une salle de bains et une salle d'eau, séparées par un dressing et de nombreux rangements. La plus grande chambre a accès à une terrasse extérieure. Toutes les fenêtres sont double vitrage et un moitie sont équipées de volets traditionnels à commande électrique.
Le gîte (72 m²) avec son escalier extérieur menant à une petite terrasse couverte, le salon avec sa grande cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée, une salle de bains attenante et la chambre principale (15 m²). A l'étage, une grande chambre mansardée (49 m²) est un joli dortoir pour les enfants équipée d'une salle d'eau.
Sous le gîte, on trouve une grande buanderie et une pièce de rangement (33 m²) ainsi qu'une cave à vin séparée (27 m²) avec un sol en gravier.
L'espace professionnel se trouve à l'entrée de la cour, et comprend, en rez-de-chaussée une salle de jeux et de cinéma très bien équipée (65 m²) avec un bar et les anciennes mangeoire à bétail magnifiquement décorées, et, au premier étage, un grand bureau (67 m²) très lumineux, équipé de la climatisation réversible, et un vestiaire. L'ensemble de cet espace pourrait devenir un gîte.
Un hangar ouvert (27 m²) avec un local à outils de jardin adjacent (18 m²) complète ces bâtiments.
Un grand garage pour 3 voitures (120 m²) est situé à l'extrémité de la propriété, avec portes électriques, un atelier alimenté en eau et électricité.
Il y a de nombreuses terrasses autour de la maison, donnant à la fois sur le jardin et sur le parc.
La piscine au sel (12 m x 6 m) et sa terrasse ont été rénovées en 2022.
Le terrain de 5 ha compte environ 120 chênes truffiers, des chênes centenaires, un bois qui fournit du combustible pour les cheminée, un potager, de nombreuses places de parking et une magnifique allée en guise d'entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 07/03/2025 - maj le 08/03/2025 - Réf. agence : 2687-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXY0XYB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 3 939 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

330 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 51 580 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 59 m²
3 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 938 € / an

Maximum : 2 624 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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