Vente maison 975 000 €

330 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lectoure (32700)

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2 955 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Belle Maison Gascony

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Description

Isolée dans la campagne de La Romieu, cette splendide maison en pierre bénéficie d'une rénovation haut de gamme, de superbes vues tout autour, et d'un agréable parc de 2.5 hectares avec piscine.
Vous arrivez par un petit chemin privé qui monte jusqu'à la propriété et se fini à une grande dépendance (hangar), caché dans la végétation, de 240 m².
La maison ouvre sur un séjour de 80 m² alliant charme et style grâce aux pierres apparentes et aux hautes poutres, lumineux avec ses nombreuses ouvertures sur le jardin et la grande terrasse. Il comprend un salon cosy autour de la belle cheminée, salle à manger et cuisine américaine équipée de tout le confort moderne dont cave à vin et Aga double. Un deuxième salon de 70 m² se divise en un coin bibliothèque et billard, et une partie salon tv et jeux.
Une belle chambre principale avec sa cheminée dispose d'un grand dressing, d'un accès sur la terrasse, et d'une salle de bain complète avec 2 lavabos, baignoire, douche italienne et wc. Une deuxième chambre dispose d'une salle d'eau, et à l'étage, 2 autres chambres ayant chacune leur salle de bain et un accès à la terrasse et jardin à l'arrière de la maison.
De plus, vous trouverez au rdc un bureau, une arrière cuisine équipée, une buanderie, un wc et un garage de 75 m².
A l'extérieur, vous bénéficiez des vues sur la campagne où que vous soyez dans le jardin. Plusieurs terrasses s'organisent autour de la maison, et une superbe piscine à débordement vous permettra de vous rafraichir durant les chaudes journées d'été.
Cette maison a tous les atouts que vous recherchez : calme, beauté, élégance, qualité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/06/2023 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : MC 33234-BELLEMAISON - Réf Superimmo : ANVXSMPXM

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Caractérisques

Prix de vente : 975 000 €	Prix au m² : 2 955 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.bellemaisongascony.com/honoraires/

330 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 24 000 m²	Piscine
Orientation : Nord	Vue dégagée
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 80 m²	4 salles de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 210 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2023.

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