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Vente maison 230 000 €
330 m²
14 pièces
14 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
330 m²
14 pièces
14 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
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- 697 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique (cheminée)
Odile SCHAAP - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissez dans un Immeuble Historique Emblématique.
Nichée au cœur du centre historique de Lectoure, ville d'art et de thermalisme, étape incontournable des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette élégante maison de caractère en pierres blondes du Gers datant du XVIIe siècle saura vous séduire par son prestige, sa notoriété et son potentiel.
Anciennement un restaurant renommé, cette demeure offre une opportunité d'investissement unique pour les entrepreneurs souhaitant perpétuer son histoire et sa convivialité.
Située dans une pittoresque ruelle en angle, cette maison emblématique bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville historique. Sa visibilité exceptionnelle attirera indéniablement la clientèle et contribuera au succès de votre projet.
Des espaces généreux et fonctionnels à réinventer
Sur une surface totale d'environ 330 m², la propriété offre de vastes volumes à agencer selon vos besoins.
Rez-de-chaussée (110 m²) : Un espace idéal pour accueillir un commerce ou une activité artisanale avec une grande cheminée.
Premier étage (110 m²) : Cet espace, desservi par un palier de 26 m², peut être aménagé en chambres d'hôtes ou en logement privatif. S'y trouve une grande et lumineuse pièce d'environ 40m2.
Deuxième étage (110 m²) : Un appartement composé de 4 chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Au-delà de son potentiel commercial, cette propriété constitue un témoin remarquable du patrimoine gersois. Sa construction en pierres apparentes, sa charpente traditionnelle et ses éléments d'époque lui confèrent un cachet authentique qui saura charmer sa future clientèle.
Si la toiture a été refaite en 2022, des travaux de mise aux normes électriques, d'amélioration thermique au grenier et de changement des fenêtres seront nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.
Une opportunité en or pour les passionnés d'histoire et d'entrepreneuriat
Cette ancienne auberge historique offre une opportunité d'investissement rare aux porteurs de projets ambitieux. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son cachet authentique en font un bien d'exception à fort potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 558132 )
Publiée le 14/03/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830034238856 - Réf Superimmo : ANVXV5S7S
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Prix de vente : 230 000 €  | Prix au m² : 697 € / m² |
| Taxe foncière : 2 646 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 330 m² - 14 pièces - 4 chambres - ter. 145 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Vue dégagée | Terrasse |
| Année de construction : 1700 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Séjour de 50 m² | 1 salle de bain |
| 3 wc | Cheminée |
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