Vente maison 350 000 €

330 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Salmiech (12120)

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1 061 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Mickaël Landez - iad

4 avis

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Description

iad France - Mickaël Landez (06 89 94 61 66) vous propose : Magnifique Manoir de Caractère avec Grange et Jardin en Bord de Rivière.
Laissez vous charmer par ce manoir unique, niché au cOEur du village dynamique de Salmiech.
A environ 15 min des lacs du Lévézou : Pareloup et Villefranche de Panat !!
Avec ses 330 m² (environ) habitables, ses grands volumes et son charme d'époque, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d’authenticité et d’espace.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un superbe escalier d’époque, témoin du caractère historique de cette demeure. Son vaste salon/salle à manger d'environ 45 m² vous invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse d'environ 25 m², ouverte sur la terrasse, offre un accès direct au jardin sans vis à vis d'environ 950 m² : un espace parfait pour des repas en plein air, pour cultiver un jardin ou pour simplement se détendre.
Vous pourrez bénéficier de 5 grandes chambres (dont une parentale) ainsi que d'autres espaces pouvant constituer de nouvelles chambres, de salle de jeux, de bureau, d'espace de lecture, salle home cinéma ...
En complément, vous bénéficierez d'une magnifique grange d'environ 170 m² sur deux niveaux, idéale pour des projets variés tels que des aménagements supplémentaires ou des espaces de stockage.
Un second jardin d'environ 850 m², situé en face du manoir, longe la rivière et vous assure calme et tranquillité dans un cadre verdoyant et apaisant.
La propriété est parfaitement raccordée aux réseaux modernes : tout à l'égout, électricité, eau, téléphone et fibre. Elle est située dans un village offrant toutes les commodités essentielles : épicerie, boucherie, boulangerie, bar, restaurant, ainsi que des services de santé (médecin, pharmacie, infirmiers,...) et de nombreuses associations sportives et culturelles pour tous les âges.
Vous rêvez de personnaliser un lieu de caractère à votre goût ?
Ce manoir est une occasion rare de vivre au cOEur de l’histoire tout en profitant d'un cadre de vie paisible et d'une communauté accueillante.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle et ses multiples possibilités !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Landez EI (ID 79170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1613636 - Réf Superimmo : ANVXWVGKB

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 061 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

330 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 330 m²	Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 780 € / an

Maximum : 7 870 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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MICKAËL LANDEZ - IAD

Siren : 753069590

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