Vente maison 184 000 €

332 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pé-Delbosc (31350)

iad France - Patrice Gorget (06 60 75 28 61) vous propose : A proximité de Boulogne sur Gesse et à environ 20 minutes de Saint Gaudens venez découvrir ce bien à fort potentiel.
Immeuble de plus de 300 m2 environ abritant un ancien relais routier au rdc, un grand appartement à l’étage et une très grande dépendance sur une parcelle de 1100 m2 environ.
Au rdc, deux accès distincts vous permettront d’accéder à une grande salle de 85 m2 environ très lumineuse donnant sur une terrasse couverte de 50 m2 environ.
Les menuiseries sont toutes équipées de volets roulants électriques et la fibre vous permettra un accès immédiat sur le web..
Toujours au rdc, une cuisine et sa plonge, une légumerie, une réserve et un bureau vous permettront de développer tous types d’activités professionnelles ou bien créer un logement pour plus de rentabilité locative.
A l’étage, un grand appartement, déjà existant, de type 5 de plus de 105 m2 environ.
Vous y entrerez par la pièce de vie de plus de 30 m2 environ et découvrirez entre autres 4 chambres de tailles généreuses avec parquet ancien pour y accueillir votre famille.
Attenant au bâtiment, un grand hangar de 200 m2 environ.
Pour votre future activité professionnelle, vous aurez la possibilité d'acquérir un emplacement dédié au parking.
A noter, l’électricité, le double vitrage, l’isolation des combles (40 cm de laine soufflée) et la chaudière fioul ont moins de 8 ans !
Le poêle à bois du rdc permet de chauffer l’ensemble de la bâtisse sans grande utilisation de la chaudière
En résumé, pour vos projets professionnels, vos projets d’investissements ou encore y voir évoluer votre famille, ce bien vous est destiné.
Appelez-moi pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Gorget EI (ID 53507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 184 000 €

Prix au m² : 554 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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PATRICE GORGET - IAD

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