Vente maison 374 500 €

333 m²

10 pièces 10 p

Brain-sur-Allonnes (49650)

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1 125 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au bois

ERIC VERNEAU - 3G Immo

14 avis

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Description

À 15 minutes de SAUMUR, Direction ALLONNES, croisement Varennes sur Loire/Brain sur Allonnes, un ensemble immobilier comprenant 3 logements proche d'une route passante, avec des revenus annuels d'environ 17 000€ environ, et d'une belle Maison 120m² sans bruit, Ce terrain de 6833m2 la fibre optique dans tous les logements et la maison, Les points forts de cet ensemble immobilier : Rénovation de qualité dans le domaine immobilier, toitures (2011) et fosses septiques (2008), (Il y a deux fosses septiques : une pour la maison et une autre pour la copropriété. Installation commune sur le vaste terrain conformément aux normes) Les façades ont été refaites. Il y a un compteur électrique individuel dans chaque logement. Un seul compteur d'eau pour l'ensemble, mais chaque appartement dispose de sous-compteurs. La maison a été rénovée avec une superficie d'environ 120 m2 en loi carrez, Située au sud, une terrasse spacieuse de plus de 40m2. Plus de 70m2 de pièce à vivre, avec une cuisine aménagée et équipée (SCHMIDT), un salon/séjour et une salle à manger. Au cœur de la maison se trouve un poêle à bois GODIN et un escalier personnalisé en métal et bois. Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne, deux vasques, espace pour la machine à laver et un toilette. Au premier étage, il y a un palier comprenant un bureau, un dressing et un toilette. Deux spacieuses chambres (dont une équipée d'un dressing) avec des placards sur le toit. Il est possible d'installer une chambre supplémentaire car il n'y a pas de murs porteurs à l'étage, ainsi qu'une salle de bain, le vaste terrain de 5000m2 avec une terrasse spacieuse de plus de 40m2. réservé exclusivement à la maison avec Portail électrique. Logement 1 : rez-de-chaussée de 58m2, vaste pièce de vie (séjour cuisine), 2 chambres et salle de bains avec toilettes, cour (louée à 500€ locataire en place) Le logement 2 se compose d'un étage de 62m2 comprenant une pièce de vie (séjour cuisine), deux chambres, une salle de bain et une toilette, ainsi qu'une cour commune. (loué à 420€)Le logement n'as pas pue être rénové car un locataire est en place depuis 15 ans. Le logement 3 a une superficie d'environ 90m2, une pièce de vie spacieuse de plus de 40m2 (séjour salon, une cuisine aménagée, deux chambres avec dressing, une salle d'eau et des toilettes. Une immense cour privée. (loué de 650€ pas de locataire actuellement) Une magnifique forêt située à 2 km de Brain sur Allonnes, avec une base forestière de loisirs qui sera bientôt ouverte à l'été 2024. À 15 km de Saumur, à 8 km de Bourgueil, à 50 km d'Angers et de Tours. Peu de temps après l'entrée de l'autoroute. Il n'y a pas de problème pour louer les logements car il y a peu de biens disponibles dans la région. Faire vite
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU Inscrit au RSAC d'ANGERS 841 641 509, Tel : 06 45 59 01 56, Site 3gimmo :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/06/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 189950EV-1462408051 - Réf Superimmo : ANVXVZOHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 374 500 €	Prix au m² : 1 125 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

333 m² - 10 pièces - ter. 6 833 m²	Chauffage au bois
Cuisine équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 84164150900010

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