Vente maison 398 000 €

333 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gourgé (79200)

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1 195 €/m²
Exclusivité

Nicolas LAMARCHE - iad

4 avis

07 60 86 79 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Lamarche (07 60 86 79 70) vous propose : BIEN D'EXCEPTION SUR LA COMMUNE DE GOURGÉ DANS UN HAMEAU AU CALME BORDÉ PAR LA RIVIÈRE SANS AUCUN VIS À VIS, cette propriété isolée avec ses 6 hectares de terrain attenant comprend une maison d'architecte de 236 m² environ + un gîte de 97 m² environ de plain pied.
La demeure est composée d'une entrée spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec une superbe cheminée, un séjour avec cheminée ouverte sur la terrasse avec vue sur le thouet, une arrière cuisine / laverie, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage, on trouve une mezzanine, une chambre, un bureau et des combles aménagés pouvant faire office de dortoir ou de salle de jeux.
Une cave enterrée, une chaufferie, un espace de stockage et un garage.
Plusieurs dépendances, un laboratoire, une cuisine d'été et plusieurs petits toits pour les animaux de la ferme.
Un hangar ouvert sur les 6 hectares de terrain et une source naturelle dans le pré.
Un gîte à rafraichir de 97 m² environ qui comprend une entrée, un salon-séjour avec cheminée, un espace cuisine, un WC séparé avec point d'eau, deux chambres dont une avec WC.
Une terrasse idéalement exposée avec vue sur le thouet.
Des prestations et des volumes rares !!!
Cette demeure propose un potentiel considérable d'activité gîte ou chambres d'hôtes.
L'ensemble sur un parc entièrement clos pour des chevaux et magnifiquement arboré.
Cette demeure hors normes dans un environnement naturel unique vous offre un dépaysement complet et vous attend avec votre famille pour y poser vos valises.
Une visite s'impose pour être conquis par ce bien exceptionnel !!!
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Lamarche EI (ID 42661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 529712978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/07/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1575118 - Réf Superimmo : ANVXWD0ZO

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 195 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

333 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 63 289 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 250 € / an

Maximum : 5 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2022.

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