Vente maison 759 800 €

335 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Argelès-Gazost (65400)

65400 ARGELES-GAZOST - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 335.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TRES BEAU PARC ARBORE - QUARTIER EXTRÊMEMENT RECHERCHÉ
Je vous propose cette magnifique et rare demeure de 1930, de style Basque, idéalement située dans un quartier très prisé d'Argeles-Gazost, en bordure du parc Thermal et proche de toutes commodités.
Ce véritable bijou architectural de 335m2, en parfait état intérieur et extérieur, offre de très beaux volumes avec de grandes pièces lumineuses et de belles hauteurs sous plafond.
Dans la configuration actuelle, elle est composée de trois beaux appartements distincts mais communiquant les uns aux autres puisqu'à l'origine ce bien était une maison unique.
L'ensemble se compose de la façon suivante :
- appartement T5 de 201m2 en duplex comprenant : salon / salle à manger (43m2), cuisine équipée (22m2), 4 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives, 1 autre salle d'eau, 3wc, cellier
- appartement T3 de 86m2 comprenant : salon / salle à manger / cuisine équipée (45m2), 2 chambres, salle d'eau, wc
- appartement T2 de 48m2 comprenant : salon / salle à manger / cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc
Ce superbe ensemble immobilier peut soit se prêter à un projet familial ou à un projet de vie couplé à un rapport locatif puisque son emplacement est idéal pour de la location saisonnière, chambres d'hôtes.
Son environnement exceptionnel, associé à son excellent état général, en fait une propriété rare sur le marché. Vous serez charmé par son style de caractère et ses finitions soignées.
L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Son parc arboré et paysagé de 1200 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre verdoyant des plus agréables, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette demeure unique à Argeles-Gazost et laissez-vous séduire par son charme indéniable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 759 800 €	Prix au m² : 2 268 € / m²
Taxe foncière : 4 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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STEPHANE DEBIEN - EFFICITY

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