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Vente maison 1 456 000 €
335 m²
9 pièces
9 p
8 chambres
8 ch
Bordeaux (33000)
335 m²
9 pièces
9 p
8 chambres
8 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 346 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Dominique Benquet - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION (2 maisons en pierre)
Quartier Croix Blanche, Bordeaux 33000
Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé dans une rue calme et prisée du centre de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et commodités du quartier Croix Blanche. Cet ensemble se compose de deux maisons en pierre entièrement rénovées offrant charme, confort et rentabilité.
Premier bien : Maison ancienne rénovée - 4 niveaux
Cette superbe maison, alliant charme de l'ancien et prestations modernes, se déploie sur 4 niveaux avec une décoration soignée et des matériaux de qualité :
•Un Rez de Jardin lumineux donnant sur une terrasse extérieure sans vis-à-vis,
•Premier étage : Une belle pièce à vivre traversante et lumineuse, avec une cuisine séparée entièrement équipée avec une grande chambre parentale avec salle de bains privative.
•Dernier étage : Trois chambres mansardées avec une salle de bains, ainsi qu'une quatrième chambre mansardée avec sa propre salle de bains.
Caractéristiques :
•Parquets d'origine, moulures, vitraux, carrelage en damiers : un cachet unique.
•Chauffage au gaz de ville et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
Deuxième bien : Échoppe rénovée - 115 m² avec bail en cours
Cette échoppe bordelaise entièrement rénovée offre un excellent rendement locatif grâce à un bail 3/6/9 en cours. Elle se compose de :
•3 chambres,
•Un salon spacieux,
•Une cuisine fermée,
•Une pièce en rez de jardin donnant sur une terrasse extérieure,
•Une belle salle de bains.
Atouts de l'ensemble immobilier
•Emplacement recherché au cœur de Bordeaux, quartier calme et central.
•Prestations haut de gamme et rénovation complète pour les deux biens.
•Rentabilité attractive grâce à l’échoppe louée.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Benquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°394173744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/12/2024 -
Réf. agence : 170820 - Réf Superimmo : ANVXXCT33
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| Prix de vente : 1 456 000 € | Prix au m² : 4 346 € / m² |
| Taxe foncière : 1 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 335 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 100 m² | Orientation : Nord |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 5 salles d'eau | 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 790 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
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