Vente maison 349 000 €

335,4 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Pont-de-Salars (12290)

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1 041 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Garages
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT RODEZ

133 avis

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Description

Située en position dominante, au calme et sans vis à vis, grande maison de 335 m² habitables, 3 garages, l'ensemble sur un grand terrain arboré constructible de 7 430 m² avec un puits. Maison petite enfance, école primaire, collège, tous commerces et services sur place, à proximité du lac de Pont de Salars, 10 minutes de celui de Pareloup et 20 minutes de Rodez. Au RDC de la maison avec entrée indépendante se trouvent un grand garage double de 55 m², l'espace chaufferie, une cave ainsi que plusieurs pièces représentant quasi 75 m². Un espace idéal afin de créer un appartement ou afin d'y exercer une profession libérale. En rez de jardin, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, une somptueuse pièce de vie de 72 m² avec sa belle cheminée en pierre de taille. Sur ce même niveau, une cuisine indépendante, 2 chambres de 12 et 16 m², une salle de bains, un w.c indépendant et une buanderie. A l'étage, sous les rampants du toit avec le cachet de la charpente apparente, vous découvrirez 4 nouvelles grandes chambres de 12, 15, 19 et 31 m². Parmis celles-ci, l'une a sa propre salle d'eau et il y a la possibilité d'en créer une nouvelle dans une autre chambre ou les alimentations et évacuations d'eau sont déjà présentes. Une salle de bains et un w.c indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, vous découvrirez un autre garage ainsi qu'un abri de jardin/bucher et un puits. Ce grand terrain offre de multiples possibilités avec la possibilité de le scinder en plusieurs espaces distincts, jardin d'agrément, potager, espace bien-être avec piscine spa ou autre. Côté technique : maison avec sous-sol en pierre, étage en parpaings + isolation et briques, charpente traditionnelle et couverture en lauzes, menuiserie simple vitrage en bois, chaudière fuel basse consommation, chauffe-eau électrique, armoire électrique pricipalement sur fusibles et manque prises de terre sur certains appareillages, reliée au tout à l'égout, réseau mobile ok et ADSL, possibilité de cabler la fibre optique. Une construction de belle qualité et saine qui nécessite quelques travaux et rafraîchissements afin de vous offrir un petit coin de paradis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 30/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12008344347 - Réf Superimmo : ANVXVW018

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 041 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

335,4 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 7 430 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin	3 Garages
Cave	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 600 € / an

Maximum : 7 620 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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Historique des prix

2 août 2024

Baisse de 12,5%

349 000 €

30 mai 2024

399 000 €

Localisation

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SELECTION HABITAT RODEZ

Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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