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Vente maison 598 000 €
335 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)

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  • 1 785 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

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Description

Propriété Convertible à Blaye
Découvrez cette splendide propriété à Blaye, actuellement exploitée en hôtel, qui vous offre la flexibilité de continuer son usage commercial ou de la transformer en une magnifique résidence principale. Avec ses 335 m² de surface habitable et située sur un terrain de 450 m², cette maison en pierre combine élégamment histoire et fonctionnalité.
Caractéristiques Principales :
Polyvalence d'Usage : Actuellement un hôtel, ce bien est idéal pour être converti en résidence principale spacieuse ou peut continuer à servir d'établissement commercial tel qu'un gîte, un Airbnb, ou même continuer en tant qu'hôtel, selon vos aspirations.
Confort et Intimité :
Composée de quatre grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, elle garantit confort et intimité, essentiels tant pour une maison familiale que pour un hébergement commercial.
Équipements Modernes :
Profitez d'une piscine intérieure chauffée, de cinq WC (dont un indépendant) et d'une cuisine aménagée. Les fenêtres à double vitrage en PVC et aluminium offrent une isolation optimale.
Stationnement :
Un garage de 30 m² fournira un espace sécurisé pour vos véhicules.
Situation et Potentiel :
Nichée dans le cadre historique de Blaye, cette propriété est parfaite pour ceux cherchant à investir dans un bien avec un fort potentiel locatif ou commercial, ou simplement désirant établir une demeure familiale dans un lieu chargé d'histoire.
Condition :
L'intérieur est bien entretenu, offrant une base solide pour tout projet de rénovation ou d'amélioration.
Cette maison unique représente une chance exceptionnelle d'investir dans un bien flexible et attractif, capable de satisfaire divers besoins et projets. Que ce soit pour un usage privé ou commercial, elle promet d'être un lieu de vie ou d'affaires prospère et accueillant.
Explorez les multiples possibilités qu'offre cette propriété et envisagez de la visiter pour découvrir tout son potentiel.
Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM29836-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXW69OS
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 1 785 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf

335 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 005 m²Piscine
1 GarageChauffage au gaz
Cuisine équipée4 salles d'eau
Wc séparé - 5 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 400 € / an
Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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