Vente maison 390 000 €

335 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Tuzaguet (65150)

EXCLUSIVITÉ
Cette propriété stylée est proposée en VENTE A TERME LIBRE, une opportunité unique d'investissement.
PRIÈRE DE LIRE L'ANNONCE ENTIÈREMENT (cf. Dispositif de vente)
Vous êtes dans un petit village des Hautes-Pyrénées, à 5 km de l'A64 (à 1 heure de Toulouse, 30 minutes de Tarbes), à 5 km de tous commerces, à 45 minutes de l'Espagne (par le Val d'Aran) et au pied des montagnes pyrénéennes (et de leurs pistes de ski).
Cette maison de maître, construite en 1839, a été entièrement rénovée avec goût dans les années 2000.
Le charme d'une bâtisse du XIX siècle a été conservé (hauteur sous plafond importante augmentant l'impression de volume - une pièce, une fonction - salons et chambres aux dimensions généreuses - superbes parquets - ambiance stylée et épurée) tout en proposant des prestations actuelles et un confort moderne (cf. bilan énergétique).
Cette maison offre 335 m² habitable sur deux niveaux, 11 pièces, 6 chambres, 3 salles de bains et WC.
Elle a été conçue pour offrir, potentiellement, 3 logements distincts dans la même bâtisse : un, au rez de chaussée Est, de 70 m² et 3 pièces, un second, à l'étage, de 148 m² et 5 pièces, avec cuisine américaine, terrasse (avec four à pain) et un troisième appartement (initialement celui du gardien) au rez de chaussée Ouest de 92 m² et 3 pièces, disposant de son entrée privative.
De fait, cette propriété peut accueillir une grande famille ou un projet d'investissement, en raison de son revenu locatif potentiel important.
A l'extérieur, sur un terrain de 3665 m², aménagé sur plusieurs niveaux, on peut profiter : du jardin et de sa tonnelle, d'une piscine surplombant la construction et du panorama offert sur les montagnes toutes proches, en haut du terrain, près de l'ancien kiosque.
Cette propriété dispose également de 3 garages fermés, de dépendances et d'une seconde terrasse au dessus de l'appartement Ouest. Détail supplémentaire : les combles, au deuxième étage, sont aménageables.
Vidéos disponibles sur demande.
Dispositif de vente : Il s'agit d'une vente à terme LIBRE.
Le jour de la signature de l'acte authentique, le bien sera libre d'occupation (aucune réserve d'occupation) et les conditions financières offertes pour acquérir cette propriété sont EXCEPTIONNELLES : un apport initial de 217 K€ et 120 mensualités de 1442 € sur lesquelles aucun taux d’intérêt ne sera appliqué.
Une vente classique est, bien sûr, également possible.
Le versement initial de 217 000€ inclus les frais d'agence (4.3 %). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière.
Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071.
CLASSE ENERGIE : C (117 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (3kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 1880 € et 2600 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 373,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2242.2€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2024.

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FRANÇOIS GRANDADAM - EXP FRANCE

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