Vente maison 345 000 €

335 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villeneuve-de-Rivière (31800)

iad France - Michel Muret (06 09 21 71 90) vous propose : au sein d'une des communes les plus cotées du Comminges, à 1 heure de Toulouse, 45 minutes de Tarbes et 50 minutes des premières stations de ski, cette maison de construction traditionnelle de 2002, offrant 188 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 suites, 3 salles d'eau, 3 wc, un dressing, et un très bel espace de vie de 60 m² ouvert sur 60 m² de terrasses, exposées sud avec une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées. Le tout sur une belle parcelle de 2696 m² , au calme, proche du centre du village et de ses commodités, de la ville de Saint-Gaudens et de l'accès à l'autoroute A64 . L'espace nuit est climatisé afin de vous garantir de bonnes nuits même au plus chaud de l'été. Un poêle à bois vous assurera une douce chaleur et une ambiance cosy pour vos soirée d'hiver, secondée, si nécessaire, par un chauffage central au sol. La cuisine américaine est totalement équipée. L'immense sous-sol total permet de bénéficier, avec 146 m² supplémentaires, de très nombreux espaces où on retrouvera une suite composée d'une grande chambre et de sa salle d'eau, avec un accès indépendant du reste de l'habitation, une buanderie, une chaufferie, un double garage pouvant accueillir 4 voitures, un grand atelier avec rangement et un espace débarras très important. Idéal pour une vie familiale heureuse dans un environnement privilégié.
Inter-cabinet accepté.
On aime:
_ l'emplacement, le terrain, les terrasses, la vue, la tranquillité,
_ le double vitrage, l'isolation des combles et du sous-sol,
_ les volets roulants électriques, les portails électriques,
_ les deux suites, le grand dressing, la 5ème chambre indépendante, avec sa salle d'eau et sanitaire.
_ le poêle à bois, la climatisation réversible et le chauffage central au sol,
_ le confort qu'apporte les volumes et espaces disponibles avec 335 m² en surface utile au sol totale,
_ la possibilité d'installer une piscine,
Assurément un très bel investissement !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Muret EI (ID 81532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 820575108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 1 030 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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MICHEL MURET - IAD

Siren : 820575108

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