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9

Vente maison 579 000 €
335,7 m²
10 pièces 10 p
9 chambres 9 ch
Vogüé (07200)

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  • 1 725 €/m²
  • Exclusivité
  • Piscine
IMMO DE FRANCE Saint Didier sous Aubenas

IMMO DE FRANCE Saint Didier sous Aubenas

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Description

Magnifique mas en pierre (ancienne propriété agricole), idéalement situé à quelques minutes à pied du charmant village de Vogüé, avec tous les commerces de proximité et services (écoles, transports scolaires). Vous profitez également d'un accès direct à la voie verte de 53 km, idéale pour vos balades à pied ou à vélo à travers le département.
Dans un style néo-rustique élégant, cette propriété vous séduira avec son vaste séjour-cuisine cathédrale de 93 m², baigné de lumière, ouvrant sur deux espaces extérieurs offrant une vue dégagée et imprenable, sans aucun vis-à-vis. La maison propose 9 chambres spacieuses, dont une partie indépendante, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace dédié à une activité de location.
Le terrain de 9987 m², dont 7000 m² constructibles (CU opérationnel en cours), offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en bordure d'une zone inconstructible, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé et d'une tranquillité absolue.
Propriété impeccablement entretenue : chaudière à granulés, chauffe-eau solaire, climatisation réversible, et toiture récente sous garantie décennale. Confort et économies d'énergie garantis toute l'année !
Avec une surface habitable généreuse de 335 m² et environ 90 m² d'atelier et cave, cette propriété allie espace, charme et potentiel.
contact direct zéro6-19-33-71-57
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3524.00 € et 4768.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 23/01/2025 - Réf. agence : MV3780-COMPANY40386CSQ - Réf Superimmo : ANVXWZEFF
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Caractérisques
Prix de vente : 579 000 €Prix au m² : 1 725 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

335,7 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 9 987 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
Cave1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 524 € / an
Maximum : 4 768 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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IMMO DE FRANCE SAINT DIDIER SOUS AUBENAS

Siren : 334687126
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