Vente maison 999 900 €

336 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Charentilly (37390)

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2 976 €/m²

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Sur la commune de Charentilly, cet ensemble de deux bâtisses de la fin du XIXe siècle développe plus de 336 m² d'habitation sur une parcelle d'environ 20 hectares, dont 6 hectares d'agréments. Cette propriété au cachet intemporel est composée de deux longères, dont une agrémentée d'une tourelle et d'une superbe grange à fort potentiel, dans un environnement privilégié et verdoyant à quelques kilomètres de Tours. Une grande allée privée à travers les champs et le parc conduit à ces superbes bâtisses. La première longère datant du 16e siècle au charme authentique développe plus de 150 m² habitables. Ce lieu propose un salon agrémenté d'une superbe cheminée four à pain, de belles poutres apparentes et des tomettes au sol. Ce dernier dessert une cuisine lumineuse avec son entrée indépendante, un bureau et une salle de bain. Le premier étage se compose de trois chambres mansardées et d'une salle de bain. La seconde bâtisse de 132 m², où chaque espace est à réinventer, a su garder son charme d'antan, souligné par sa tourelle singulière. Au rez-de-chaussée la pièce de vie séduit par ses belles ouvertures, son carrelage d'époque et sa cheminée. Une cuisine et une salle de douche complètent ce niveau. Un escalier situé dans la tour dessert deux chambres et une salle de bain. Chaque pièce bénéficie d'une vue sur le parc boisé. Cette seconde partie est reliée par une verrière à un gîte de 54 m² disposant d'une cuisine, salon, chambre et salle de douche. Une grange à la charpente hors normes propose près de 200 m² supplémentaires où tout est possible, plusieurs dépendances enrichissent cet ensemble immobilier. Le parc de 6 hectares d'agréments, boisé, est agrémenté de plusieurs petites mares, potager et environ 14 hectares de terres agricoles, à l'écart du monde, mais si proche de la ville. Véritablement hors du temps, cette propriété pourrait aisément accueillir deux familles, ou une activité de gîte/chambres d'hôtes, grâce à l'indépendance des espaces et la possibilité d'entrées séparées. Situé à Charentilly, cet ensemble rejoint la gare TGV en seulement 20 minutes, proche de toutes les commodités et commerces. Maison 1: CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870 et 393 euros par an. Maison 2: CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630 et 3600 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 28/10/2022 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : EAT3520 - Réf Superimmo : ANVXQ8HD0

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Caractérisques

Prix de vente : 999 900 €	Prix au m² : 2 976 € / m²
Taxe foncière : 2 986 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

336 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 199 361 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

320 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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