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9
Vente maison 760 000 €
336 m²
9 chambres
9 ch
Poulx (30320)
336 m²
9 chambres
9 ch
Poulx (30320)
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- 2 262 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FARID MAAMAR DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 HABITATIONS AU COEUR DE LA PINÈDE DE POULX
Ce bien d’exception de 336 m² habitables sur un terrain de 1 480 m² avec piscine (10/5m) offre une multitude de possibilités d’aménagement et d’exploitation, que vous soyez une grande famille, un investisseur ou à la recherche d’un bien pour de la location saisonnière (Airbnb).
Les atouts de la propriété :
Surface habitable : 336,81 m²
Terrain arboré : 1 480 m²
Piscine 10/5m
Construction récente : entre 2006 et 2016
3 habitations indépendantes (salons, cuisines, chambres, salles de bain), idéales pour différentes configurations de vie ou projets locatifs.
Répartition des espaces :
Habitation principale :
Grand salon/séjour/cuisine
4 chambres spacieuses
Salle de bain, WC séparé
Cellier, couloir, débarras
Combles aménageables
Vide-sanitaire
Jardin avec piscine
Maison 1 (indépendante) :
Salon/séjour/cuisine
3 chambres
Salle d’eau + WC
Dégagement
Jardin privatif
Maison 2 (indépendante) :
Salon/cuisine
2 chambres
Salle de bain + WC
Jardin privatif
Annexes :
Garage
Espaces de rangement
Jardin paysager avec piscine
Informations complémentaires :
Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Un cadre de vie privilégié et des possibilités multiples :
Cette maison, parfaitement située dans un cadre paisible, est idéale pour une grande famille cherchant à se loger confortablement tout en préservant son intimité.
Pour les familles : Chaque membre pourra bénéficier de son propre espace tout en restant proche, avec une grande piscine et un jardin aménagé.
Pour les investisseurs : Rentabilisez rapidement en louant chaque unité indépendamment, avec un fort potentiel locatif grâce à sa configuration et son emplacement recherché.
Location saisonnière (Airbnb) : Profitez de la configuration indépendante pour une gestion optimisée des locations de vacances, avec piscine et jardin privatifs pour chaque unité, dans un cadre naturel et agréable.
Proximité et commodités :
Écoles Georges Brassens (maternelle et élémentaire) à proximité
Gare de Nîmes à moins de 10 minutes en voiture
Accès rapide à l’A9 et la N106, à moins de 9 km
Commerces, restaurants, poissonnerie à proximité
Risque d’exposition disponible sur : www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d'un cadre de vie unique avec des options multiples d'aménagement ?
Cette propriété exceptionnelle saura répondre à vos besoins, que vous soyez à la recherche de tranquillité, d’indépendance ou d’un projet locatif rentable.
Contactez dès maintenant Farid Maamar de KW REGARD pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Afficher plus
Publiée le 15/04/2025 -
maj le 02/05/2025 -
Réf. agence : 2031 - Réf Superimmo : ANVXYBH5I
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| Prix de vente : 760 000 € | Prix au m² : 2 262 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 336 m² - 9 chambres - ter. 1 480 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 670 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2025.
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