Vente maison 1 470 000 €

337 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Blaison-Saint-Sulpice (49320)

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4 362 €/m²
Terrasse
2 garages - 5 parkings

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située sur les abords d'une charmante petite cité de caractère, en lisière de la vallée de la Loire, cette surprenante propriété d'environ 340 m² de surface totale semble avoir toujours existé au sein de ce bel environnement naturel et champêtre de près d'un hectare. Cette demeure d'une certaine rareté, se distingue par la qualité et le confort absolu des aménagements intérieurs, par la chaleur des ambiances finement créées et par sa décoration intérieure soignée. Le rez-de-chaussée propose une vie généreuse de plain-pied sur près de 220 m², adaptée à l'accueil de personnes à mobilité réduite. L'ambiance contemporaine chic de l'entrée donne le ton et celle-ci n'est qu'un avant-goût, avec son escalier hélicoïdal avant-gardiste composé de verre et d'acier, qui l'assimile parfaitement à une véritable oeuvre d'art. La cuisine aux lignes épurées et baignée de lumière dessert l'espace de réception et bénéficie d'une magnifique vue sur la nature environnante. Un premier salon à l'ambiance intimiste se démarque du plateau avec un meuble TV remarquable par son originalité. La généreuse salle de home-cinéma, salon de détente, est sublimée par une cheminée contemporaine ornée de plaques d'ardoise. Elle laisse imaginer de belles soirées en famille ou entre amis au coin du feu pour voir ou revoir de belles animations audiovisuelles. En prolongement, la suite parentale aux airs de bords de mer dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. La partie nuit de l'étage invite à la découverte et au voyage. Les quatre chambres de ce niveau proposent des ambiances étonnantes. Elles sont en lien avec deux salles de bains accessibles par le vaste palier. Le niveau inférieur en rez-de-jardin, avec sa terrasse extérieure, est dédié au bien-être. Un espace bar et cave de dégustation animent tout ce que l'on peut attendre des propriétés qui se hissent au rang des plus prestigieuses avec en point d'orgue : spa, hammam, douche écossaise, coin massage, douche Vichy et banc chauffant. Cette propriété est sublimée par un environnement offrant calme absolu et sérénité. Le jardin est parfaitement entretenu, composé de spécimens aux multiples essences, et d'une partie arborée de fruitiers. Une dépendance d'environ 62 m², ainsi qu'un court de tennis privatif, complètent la propriété. La maison propose en complément, en sous-sol, un garage pour abriter deux véhicules. Ce bien exceptionnel est situé à proximité du bourg du village et à près de 20 minutes du centre-ville d'Angers ainsi que de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021entre :En attente Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2024 - Réf. agence : ARD3648 - Réf Superimmo : ANVXVWIVK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 470 000 €	Prix au m² : 4 362 € / m²
Taxe foncière : 2 929 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

337 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 9 976 m²	Plain-pied
2 garages - 5 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1969
Assainissement : tout à l'égout	3 salles de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

83 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/08/2019.

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Infos légales : 834355612