Vente maison 1 389 000 €

337 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jean-de-Cornies (34160)

Visite 360 degrés sur demande.
Nichée au cœur d'une parcelle de 2760 m² sur le point culminant du village, cette propriété incroyablement saine de plus de 400m2 de surface utile, allie charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre préservé offrant calme et intimité.
Idéale pour une vie éco-responsable, la maison de 1980 environ est classée DPE B et GES A, grâce notamment à une isolation de grande qualité, bien meilleure que dans de nombreuses constructions récentes. Le DPE, bien que très bon, ne tient même pas compte des panneaux photovoltaïques qui ont été installés en février 2024. Il sera mis à jour pour la vente, laissant donc entrevoir une amélioration de ce très bon score énergétique.
Dès l'entrée, vous serez captivé par un étang paysager éclairé, avec des carpes koi, un ponton, et une cascade, bordé de majestueux chênes et pins. Un jacuzzi sous un kiosque en bois, également éclairé, complète cet environnement idéal pour des moments de détente en toute intimité.
L’espace extérieur comprend aussi une très grande piscine au sel de 14x6m, entièrement carrelée et bordée de cactus et d’oliviers.
La maison principale de 246,57 m² habitables, partiellement rénovée en 2019, offre de grands volumes et une luminosité naturelle exceptionnelle. Elle se compose de 6 chambres, un bureau, 3 salles de bains modernes, et de 4 WC. Le rez-de-chaussée, dont le carrelage est en terre cuite Vallauris ajoute une touche d'authenticité aux finitions haut de gamme.
Une annexe entièrement aménagée de 90,53m2 habitables, avec une salle de billard offrant une vue panoramique sur l’étang et la piscine vient enrichir cette propriété exceptionnelle.
Enfin, une cave à vin naturelle sous-terre d’une surface de 30,25 m², ainsi qu’un garage isolé de plus de 36m2 complètent ce bien.
La maison est équipée de volets battants isolés, de volets roulants électriques, de climatisations réversibles, ainsi que d’un système de vidéosurveillance avec caméras contrôlées via smartphone. Les éclairages extérieurs (terrasse, piscine, étang) peuvent être pilotés à distance, facilitant la gestion de ces espaces de détente.
Située à seulement 30 minutes de Montpellier, de son aéroport et de sa gare TGV Sud de France, ou encore à 15 km de l’autoroute A9, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme absolu et proximité des grands axes.
Par ailleurs, les écoles maternelle et primaire sont accessibles à 500 m à pied, tandis qu’un arrêt de bus scolaire situé à 150 m dessert les collèges et lycées environnants.
Finalement, avec sa rénovation récente associée au charme de l’ancien, ses équipements modernes et ses généreux espaces de vie, cette propriété entièrement clôturée, offre un cadre sécurisé, intimiste et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume LLENSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 750 408 Greffe de MONTPELLIER) 06 63 70 12 64 (réf. 570794 )

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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