Vente maison 598 500 €

339 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Fontenay-sur-Loing (45210)

FONTENAY SUR LOING Propriété de caractère datant de 1830 de 265 m² hab env comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée desservant : Des toilettes avec lave main, salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert gainée à réaménager, salon avec cheminée à foyer ouvert non gainée, office, cuisine aménagée avec accès direct à une cave à vins. Une autre cave avec chaudière au fioul adoucisseur et ballon d’eau chaude accès par l’extérieur. Un escalier dans l’entrée donne accès au premier étage comprenant : Palier avec placards desservant une chambre parentale avec sa salle de bain, une chambre avec cabinet de toilette, bureau, wc. Très belle terrasse couverte. Escalier menant au deuxième étage : Palier, salle de bain avec accès à un premier grenier, wc, une grande chambre, une petite chambre, accès à un deuxième grenier. Toiture en bon état partiellement rénovée, assainissement remis aux normes en 2020. Chauffage fioul. Un très beau bâtiment en pierre en L de 255 m² comprend : une réserve de 24 m² env (anciennement murisserie), une grange de 90 m2 env (12m sous toiture), une ancienne laverie, un ancien château d’eau, un atelier de 50 m2. Un logement de type T2 comprenant cuisine, grand séjour (avec billard), salle de douche et toilettes entièrement rénovées. A l’étage un grenier de 50 m2 avec en plus un espace aménageable de 70 m2L’extérieur comprend des remparts une tourelle un pigeonnier deux bâtiments annexes dont un à restaurer. Un bassin avec poissons et un puits en usage agrémentent l’ensemble. Le tout sur un beau parc arboré de 11.555 m² env et une parcelle non attenante de 1.440 m² consistant en une ile boisée située sur le Loing. Sans vis-à-vis, située proche de toutes commodités à moins d’1h30 de Paris (100 km) et à seulement 15 min de Montargis (13 km) (proche ligne RER). Cette maison est idéale pour héberger une grande famille tout en adaptant les volumes à son goût : espace de jeux, maison d'amis, gîte, lieu de travail…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 598 500 €

Prix au m² : 1 765 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2022.

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SELARL PERROCHON

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