Vente maison 915 000 €

339 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Saint-Ambroix (30500)

A la lisière du Gard et de l'Ardèche, ce somptueux Mas en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au cœur d'un environnement naturel préservé, il est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de 7 325 m2 dans un calme absolu.
Cette propriété d'exception vous invite à la détente et à la sérénité, avec sa superbe piscine 13x6 et son boulodrome, sa cour ombragée avec mazet et pergolas où chaque instant devient un moment inoubliable. Les espaces extérieurs parfaitement entretenus, véritables havres de paix, vous séduiront par leur charme et leur convivialité. Le jardin vert toute l'année, bénéficie d'un arrosage automatique grâce à l'eau de la rivière qui se situe en contrebas apportant beaucoup de fraîcheur au lieu.
Le Mas d'une superficie habitable de 339 m2 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de haute qualité. Vous serez enchanté par la noblesse des matériaux, telles que les portes en chêne massif, les sols en travertin, les poutres et les parefeuilles anciens, ainsi que les menuiseries alu façon verrière.
L'habitation principale, située sur un seul niveau, offre un confort absolu, Vous découvrirez un grand salon climatisé avec cheminée, une cuisine spacieuse équipée d'un îlot central, cinq superbes chambres et deux salles d'eau avec douches italiennes XXL pour votre confort. De jolies terrasses avec voiles d'ombrage jouissent d'une vue magnifique sur le jardin.
Une suite avec terrasse privative, un gîte entièrement équipé avec vue sur la piscine, et une chambre d'hôte jouxtent un charmant salon voûté en pierre avec cuisine équipée. Ils offriront à vos hôtes intimité et confort. Ces dépendances avec accès privatifs offrent la possibilité d'exploiter une belle activité de gîtes et chambres d'hôtes dans une région très touristique.
Enfin un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, une buanderie et des panneaux photovoltaïques offrent un cadre de vie fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. La situation stratégique aux portes de l'Ardèche méridionale, à 30 minutes de Vallon Pont d'Arc et des Vans est un véritable atout. Un bijou à découvrir sans tarder !
Pour toute demande de renseignements et de visite, contactez exclusivement Pascaline au 06 34 36 70 76.- LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé
Référence agence : 10787

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Prix de vente : 915 000 €	Prix au m² : 2 699 € / m²
Taxe foncière : 3 012 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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PASCALINE HOUVENAGHEL - LGM IMMOBILIER

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