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Vente maison 450 000 €

340 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Cazaubon (32150)

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1 324 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Clairimmo Barbotan

05 62 03 70 61 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante ferme gasconne entièrement rénovée de 340 m² habitables avec une dépendance de 175 m² aménageables, le tout sur un vaste terrain de 12 665 m².
Nichée au bout d'un chemin tranquille, cette propriété offre la sérénité de la campagne gersoise, tout en étant à seulement 3 minutes des commerces et services locaux.
Cette magnifique bâtisse en pierre, avec ses 360 m² habitables, se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée d'un spacieux salon lumineux de 112.30 m² déplafonné doté d'un poêle à bois, une salle à manger de 32 m² agrémentée d'une cuisinière à bois, d'un bureau de 13.24 m2, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un cellier d'une buanderie et d'une cuisine séparée de 9.06 m2
À l'étage, abrite une mezzanine de 50 m², vous découvrirez deux charmantes chambres mansardées, une salle de bain de 6,64 m², une chambre de 18.99 m² avec salle de bain privative de 8 m2 et WC, ainsi qu'une suite parentale de 36.97 m2 dotée d'un dressing de et d'une salle d'eau avec WC.
L'espace à l'étage, chaleureux et convivial, est stylé par sa charpente apparente, ses murs en pierre et son parquet.
Rénovée récemment, il y a moins de 10 ans, la maison est équipée , d'un chauffage par le sol, de fenêtres à double vitrage, de murs épais et d'une bonne isolation, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques classés C et A.
Vous n'aurez aucun travaux à réaliser : il vous suffira de poser vos valises !
La dépendance de 175 m², qui possède un caractère gascon et rustique, constitue un atout supplémentaire. Avec son nouveau toit et une surface avantageuse, elle peut se prêter facilement à un aménagement en gîtes ou en habitation secondaire.
Cette belle propriété dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 3 véhicules, de deux pergolas et d'une piscine semi-enterrée exposée au sud, ajoutant encore à ses nombreuses qualités.
Son cadre verdoyant et naturel, sans vis-à-vis, contribue à une qualité de vie exceptionnelle.
Enfin, cette offre inclut l'intégralité du mobilier et le matériel d'entretien du parc, un atout supplémentaire pour ceux qui seraient séduits par le charme de cette maison.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
INFORMATIONS DIVERSES: piscine traitement au sel, présence d'une fosse septique, arrosage automatique, production d'eau chaude 2 cumulus électrique.
Appentis métallique de 92.54 m2
.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Publiée le 15/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 11085DQ612 - Réf Superimmo : ANVXWY1J2

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.clairimmo.net/bareme.html

340 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 12 665 m²	Piscine
2 garages - 4 parkings	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel: au sol
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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