Vente maison 450 000 €

340 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Cazaubon (32150)

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1 324 €/m²
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: au sol
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Superbe propriété située au bout d'un chemin privé, composée de 2 bâtiments en pierres l'un étant la maison principale de 340m2 et l'autre une grange de 175m2 au sol utilisée actuellement comme garage/atelier qui pourrait être convertie en logement sur deux niveaux et apporter plus de 350m2 habitables supplémentaires (possibilité gîtes, 2nde maison, atelier yoga, peinture....).
Terrain plat de 12665m2 arboré et aménagé avec plusieurs terrasses ombragées, abri couvert, carport, hangar métallique, serre, ancien poulailler. Piscine hors sol. Source naturelle sur la propriété.
La maison principale bénéficie de belles prestations avec notamment le chauffage au sol au rez-de-chaussée et de beaux matériaux : pierres apparentes, poutres, charpente apparente, briquettes et colombages, parquets bois, cheminées.....L'agencement est moderne avec de grandes pièces lumineuses et confortables.
Rez-de-chaussée :
- Salon de plus de 112m2 équipé d'un poêle à bois et avec plafond ouvert sur la charpente apparente et la mezzanine à l'étage
- Salle à manger de 32 m2 avec cheminée équipée d'une superbe cuisinière à bois fonctionnelle
- Cuisine aménagée et équipée de 9m2
- Buanderie et cellier de 8,60m2 avec placards de rangement
- Bureau de 13m2
- Pièce salle de sport (pourrait être cloisonné pour avoir une chambre au RDC) de 13,5m2
- Toilettes de 2,76m2 avec WC et lave-mains
- Chaufferie de 5,88m2 avec pompe à chaleur et espace rangement.
Etage :
- Pallier / mezzanine de 47m2 ouvert plongeant sur le salon avec une très belle hauteur sous le plafond et la charpente bois apparente, offrant plusieurs espaces avec un bureau, un petit salon TV, et un espace repos
- Chambre 1 et 2 mansardées avec une jolie charpente bois
- Salle de bains de 6,64m2 avec baignoire et wc
Un corridor mène ensuite aux deux autres chambres qui sont en suite:
- Chambre 3 de 19m2 avec salle de bains de 8m2 (baignoire et WC)
- Chambre 4 de 37m2 (la chambre principale) avec 14m2 d'espace lit, un dressing aménagé de 13,80m2 et une salle de bains de 9m2 (douche, meuble lavabo et wc)
Rénovée récemment (il y a moins de 10 ans) la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de fenêtres à double vitrage, de murs épais ainsi qu'une isolation garantissant le confort et une maison économe avec une faible consommation en energie avec des diagnostics énergetiques classés C et A.
Les derniers diagnostics faits sur la maison indiquent entre autre qu'il n'y a pas de plomb, d'amiante, de termites et aucune anomalie sur le système électrique.
L'autre bâtiment, ancienne grange en pierres, typiquement Gasconne, qui a conservé son caractère rustique, est un atout supplémentaire à cette superbe propriété car elle peut être transformée en gîtes ou en habitation secondaire suivant vos projets.
De plus cette propriété est proposée avec l'intégralité du mobilier ainsi que des outillages et équipements d'entretien du parc. (deux tracteurs tondeuse peuvent être aussi achetés en sus).
La propriété est située au bout d'un chemin privé, sans vis à vis, ce qui lui garantit l'intimité et le calme avec un environnement naturel et verdoyant. Quelques arbres fruitiers, une serre, un potager et une source.
Informations complémentaires diverses :
- Carport 3 voitures + carport simple,
- 2 gloriettes
- Piscine semi-enterrée traitement au chlore
- Arrosage automatique
- 2 cumulus pour la pro...

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : MM2065NA-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXX0XG4

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

340 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 12 665 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Chauffage: au sol	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 112 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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