Vente maison 399 000 €

340 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bazas (33430)

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1 174 €/m²
2 terrasses
3 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

Mon Aide Immo Grignols, vous propose sur la commune de Cudos, une très belle Girondine sur un magnifique terrain de 7 690 m².
Située dans les bois, à seulement 8 km de Bazas, ses écoles, collège, lycée et commerces ou son entrée d'autoroute, et à 55 mn de Bordeaux ou 50 mn de l'aéroport.
Construite en 1844, elle se compose de :
En rez-de-chaussée
- Entrée de 14 m² avec son très bel escalier en pierre
- Salon de 28 m² avec une cheminée équipée d'un poêle à bois
- Salle à manger de 28.5 m² avec sa belle cheminée ouverte
- Cuisine séparée de 16 m² aménagée et équipée
- Chambre 1 de 23 m² actuellement utilisée comme bureau bibliothèque.
- Salle d'eau
- WC séparé
Également à ce niveau plusieurs pièces techniques telles que buanderie ou cave, mais également un espace prometteur pouvant se transformer au choix en jardin d'hiver ou cuisine d'été.
Au 1er étage
- 4 grandes chambres de 18 à 27 m², dont une avec salle d'eau et WC
- 1 salle de bain avec WC
Au 2ème étage un superbe grenier que vous pourrez aménager à votre convenance.
La maison est équipée d'un chauffage central aux granulés, la chaudière est neuve.
Les huisseries sont en PVC et double vitrage, l'assainissement est individuel (2005), la toiture a totalement été refaite en 2005 également.
Sur le terrain, se trouvent également un grand hangar mitoyen à la maison, un carport, plusieurs abris de jardin, une serre, un barbecue et un puits.
2 terrasses encadrent la maison à l'est et à l'ouest.
Le tout sur un magnifique jardin arboré, un jardin ou les fleurs de trèfles et les pâquerettes n'ont rien à envier aux roses, aux iris ou à la glycine. Un royaume pour les enfants, et tous ceux qui ont gardé une âme d'enfant, un jardin de conte de fées.
Coup de coeur assuré...
Plus de photos et de détails sur notre site internet
Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP Bordeaux

Publiée le 04/10/2024 - maj le 06/10/2024 - Réf. agence : VM6529-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWUD5R

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 174 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

340 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 690 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	3 Garages
2 terrasses	Année de construction : 1844
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 29 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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Infos légales : 844280206