Vente maison 549 000 €

340 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Douai (59500)

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1 615 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Serge BARGIACCHI - Capifrance

32 avis

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Description

Un bien d'exception de 350 m² au cœur de Douai avec jardin de 2200 m²!
Cette somptueuse maison bourgeoise allie charme d'époque et potentiel infini ! Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, ses finitions élégantes et ses matériaux nobles. À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 2200 m² divisible, idéal pour des aménagements variés, offre un cadre de vie paisible au cœur de la ville..
L'intérieur est à la fois chaleureux et spacieux.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à un hall majestueux sur tomettes, rehaussé par une impressionnante hauteur sous plafond. Ce hall distribue harmonieusement les espaces de vie :
- Un salon-séjour de 50 m², avec un parquet en chevrons de Hongrie, des cheminées en marbre, et des moulures raffinées. Un espace parfait pour recevoir en toute élégance.
- Un deuxième séjour de 22 m², baigné de lumière et convivial, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur.
- Une cuisine attenante, équipée et fonctionnelle, dotée de grands placards de rangement pour allier praticité et charme.
Au rez-de-chaussée également, une entrée indépendante mène à un espace de 41 m², autrefois utilisé comme cabinet médical. Ce lieu se compose d'une salle d'attente, d'un bureau, et d'un sanitaire, offrant un potentiel idéal pour une activité libérale ou une transformation pour un appartement indépendant
Au 1er étage, l'escalier en chêne massif mène à un palier en parquet distribuant quatre grandes chambres, aux volumes généreux . - un salle de bain communiquante - Une salle d'eau avec douche , un WC indépendant. et un dressing, idéal pour répondre à vos besoins de rangement.
Enfin le 2iéme étage qui restera à conforter, a la même superficie que le premier étage. Vous y trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier aménageable de 35 m².
Coté Technique: Mur en brique double, menuiseries en bois simple vitrage avec impostes , volets manuels, électricité refaite sauf au dernier étage, chauffage central au gaz dont la chaudière à condensation de 2019 se trouve à la cave !
Quand aux différents sous-sol couvrant la surface de la maison, il se composent entre autre d'une cave à vin, d'un garage de 50 m², et une surface aménageable de 35 m2.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété unique au cœur de Douai qui répondra aux attentes des amateurs de belles demeures comme à celles des familles nombreuses ou des professionnels en quête d'un bien d'exception avec ses nombreuses possibilités d'exploitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882672)

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 340933442416 - Réf Superimmo : ANVXXA5K8

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²
Taxe foncière : 4 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	340 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 2 409 m²
3 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier - Sous-sol	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 665 € / an

Maximum : 6 311 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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