Vente maison 449 000 €

340 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Héry (89550)

Votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER vous présente cette belle longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec une magnifique vue dégagée sur la campagne bordée par le Serein. Située dans un hameau d'Héry au calme au fond d'une impasse, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cet environnement bucolique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec plafond cathédrale avec rangements, une cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine, une pièce de vie de plus de 70m2 avec accès à la terrasse d'environ 150m2 bénéficiant d'une vue dégagée et remarquable et une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une suite parentale (avec dressing, salle d'eau et wc), salle d'eau, wc. Enfin, au deuxième étage, vous découvrirez une autre suite parentale (avec deux dressings, salle d'eau et wc), donnant accès à un grenier. L'extérieur sans vis-à-vis, vous séduira avec son terrain clos et arboré de plus de 6 600 m², où vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec dôme, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un appentis couvert. Chauffage électrique + poêle à granulés - Double vitrage PVC et alu avec stores électriques - DPE en C et A - tout à l'égout. - Portail électrique avec visiophone - Aucun gros oeuvre n'est pas à prévoir si ce n'est du rafraichissement ! (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 321 € / m²
Taxe foncière : 1 723 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AUXERRE

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