Vente maison 690 000 €

340 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Montolieu (11170)

Exceptionnelle Propriété de 9 Hectares à Proximité de Montolieu
À une minute à peine du pittoresque village de Montolieu, mondialement connu comme le Village du Livre", découvrez cette superbe propriété d'un seul tenant, s'étendant sur 9 hectares de terres, dont 3 hectares sont consacrés à une plantation de chênes truffiers.
Un Emplacement Privilégié
Situé à quelques pas du centre animé de Montolieu, vous profiterez de nombreux commerces, services, et commodités : cabinet médical, écoles maternelle et primaire, ainsi qu'une riche vie associative. Le village est également doté d'une piscine municipale, d'un camping, et se trouve à proximité des lacs de la Montagne Noire, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. Carcassonne, avec son aéroport international, n'est qu'à 20 minutes, vous offrant une accessibilité remarquable.
Une Propriété de Charme aux Multiples Possibilités
La propriété se compose d'une élégante maison de Maître entourée de son jardin privatif et d'une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Deux gîtes indépendants, vendus entièrement équipés, offrent un potentiel de revenu intéressant. De vastes dépendances complètent ce domaine, incluant des espaces pour véhicules agricoles, automobiles, des ateliers, une salle de sport et de jeux, avec la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Avec ses 400 m² habitables et plus de 1 000 m² de surfaces couvertes, cette propriété vous offre un espace de vie généreux et flexible. Un superbe espace piscine, totalement à l'abri des regards, est aménagé pour des journées de farniente et de bronzage en toute tranquillité.
Détails et Équipements
La maison principale est composée d'un double séjour chaleureux, d'un bureau avec accès à une cour intérieure, d'une cuisine équipée et d'une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, trois suites confortables vous attendent, ainsi qu'un grenier aménageable offrant encore plus de potentiel.
Les gîtes disposent chacun d'un séjour, d'un espace cuisine, de deux ou trois chambres, d'une salle d'eau, et de terrasses privées pour garantir l'intimité de vos invités.
Les équipements de la propriété incluent :
Chauffage central au gaz avec cuve
Fosse septique
Piscine 12 x 6 m
Chauffage électrique dans les gîtes
Poêle à bois dans le séjour principal
Deux puits et une retenue d'eau de 337 m³
Plantation de chênes truffiers
Nombreuses dépendances
Menuiseries bois simple vitrage et volets en bois
Un Potentiel Exceptionnel
Le rapport des chênes truffiers et la rentabilité des gîtes (900 € et 1 000 € à la semaine) font de cette propriété un investissement rentable et unique. Malgré tout son charme, le potentiel de ce domaine n'est pas encore totalement exploité, vous offrant l'opportunité de le personnaliser à votre goût et de maximiser sa valeur.
Laissez-vous séduire par cette propriété où chaque détail a été pensé pour combiner confort, authenticité et potentiel de développement. Une visite s'impose pour découvrir tout ce que ce lieu exceptionnel a à offrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre venue et tomber sous le charme de cette propriété unique.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

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Prix de vente : 690 000 €

Prix au m² : 2 029 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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