Vente maison 549 000 €

340 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pradines (42630)

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1 615 €/m²
Terrasse

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette propriété de charme située sur la commune de Pradines à 15 minutes de Roanne et du Coteau et 50 minutes de Lyon. Belle bâtisse de 1834 représentant une surface de 340 m2 habitables et 140 m2 de dépendances. Elle offre une vue spectaculaire et un cadre de vie apaisant. Vous profiterez d'un parc clos et arboré de 6032 m2. Vous serez séduits par les volumes des pièces et par de très beaux matériaux : pierres apparentes, poutres, parquets massifs, granite. La propriété est en forme de "U" et offre un espace terrasse couvert ainsi qu'un lieu de détente à proximité immédiate des pièces de vie et de la cuisine. La composition de la maison permet de circuler très facilement. Il est possible de scinder la propriété en deux maisons indépendantes pour de la location saisonnière ou gite. L'aile droite de la bâtisse propose 135 m2 entièrement rénovés et se compose de la façon suivante : une cuisine indépendante avec espace repas, un salon séjour avec plafond cathédrale où l'on retrouve l'authenticité du bien avec les pierres et poutres apparentes, une salle d'eau avec WC, une buanderie-chaufferie et une cave. A l'étage, une mezzanine avec espace détente/bureau, deux belles chambres avec leur propre salle d'eau et WC, un dressing et rangements dans le dégagement. La partie gauche et centrale de la maison offre 200 m2 habitables. Les travaux de gros oeuvre ont été réalisés avec soin. Les travaux d'aménagement et de finition restent à effectuer selon vos désirs. Cet espace est composé : d'une magnifique pièce à vivre d'environ 65 m2 avec de larges ouvertures en galandage pour un accès direct à la terrasse en bois couverte. Cette pièce offre une belle luminosité et un point du vue incroyable. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, WC indépendant et dressing. A l'étage, la mezzanine pourra être aménagé en espace salon/bureau, deux chambres avec accès à la terrasse, une salle d'eau et un WC. Chauffage pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, aspiration centralisée prévue, chauffage au sol prévu dans la partie à terminer, poêle à granulé, assainissement microstation autonome et conforme. En complément, un puit pour l'arrosage extérieur ainsi que l'approvisionnement de l'eau des toilettes . Portail motorisé. Garage de 100 m² et dépendance atelier de 40 m² chacun approvisionné en eau + électricité. Venez découvrir cette propriété, vous serez charmez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/04/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 549 - Réf Superimmo : ANVXVH9FW

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²
Taxe foncière : 1 201 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316693.pdf

340 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 6 032 m²	1 cave
Terrasse	5 salles d'eau
5 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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Historique des prix

10 septembre 2024

Baisse de 6,9%

549 000 €

14 avril 2024

590 000 €

Localisation

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LYAUDET DRAJNUDEL

Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002