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19
Vente maison 396 875 €
340 m²
9 pièces
9 p
Saint-Julien-le-Petit (87460)
340 m²
9 pièces
9 p
Saint-Julien-le-Petit (87460)
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- 1 167 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En pleine nature, parmi les bois et les prairies, cette ferme-manoir a ses 1,2 hectares attenants. Le hameau se compose de quelques maisons avec des voisins français et anglais. Autrefois construite comme maison d'habitation avec grange attenante, elle offre aujourd'hui 336 m² de surface habitable. La propriété est raisonnablement facile à diviser en une maison principale et un gîte.Spacieuse et attrayante En entrant, vous remarquerez immédiatement l'atmosphère avec ses murs en pierre naturelle, son plafond à poutres apparentes et sa décoration. Toutes les pièces sont spacieuses et pleines d'ambiance. Le grand hall d'entrée avec son escalier menant au premier étage se trouve au centre du bâtiment. À sa gauche se trouve un grand espace de vie avec une cuisine séparée. Avec ses murs en pierre, ses poutres, ses portes extérieures, sa belle cheminée et sa décoration, le salon d'environ 46 m² est d'emblée une pièce maîtresse de la maison. La cuisine (environ 10 m²) dispose d'un grand plan de travail et d'une porte donnant sur le jardin. Un débarras avec toilettes séparées et accès à la terrasse côté jardin se trouve derrière le hall d'entrée. De l'autre côté du hall se trouve un 2ème salon (environ 34 m²) avec des portes coulissantes donnant sur le jardin, des poutres apparentes et une cheminée. A côté de ce salon se trouve une belle chambre spacieuse (environ 23 m²) avec salle de bain privative, équipée d'une baignoire à remous, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Le mur en pierre, les poutres et les vues sur le jardin donnent l'impression que l'on peut se baigner dans le luxe ici. Possibilité de division Au premier étage, le palier central dispose d'une toilette séparée. Depuis ce palier, on accède à deux pièces sur la droite. L'une de ces pièces donne accès à une très grande salle (de jeux) d'environ 70 m². Une table de billard ou de tennis n'y serait pas de trop. Comme cette pièce se trouve au-dessus du 2ème salon, de la chambre et de la salle de bains, elle pourrait également être reliée aux pièces du dessous par l'installation d'un escalier. De cette façon, la maison pourrait éventuellement être divisée en deux maisons. De l'autre côté du palier se trouve une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo. Par un palier fermé utilisé comme bureau, on accède à deux autres chambres. Les poutres et les murs en pierre ici et là rendent cet étage très attrayant.Efficacitéénergétique Grâce à sa pompe à chaleur électrique (air-eau) récemment installée et à ses poêles à bois, l'espace de vie de 336 m² est chauffé de manière très économe en énergie. Le système se trouve dans un chaufferie en pierre à côté de la maison. A côté de ce buanderie se trouve un grand abri pour deux voitures.Vue sur votre propriété Depuis la terrasse arrière, vous avez une vue sur votre propre propriété. L'herbe et les grands arbres donnent une impression de luxe rural. Dans le jardin se trouve une cave souterraine idéale pour la conservation du vin en raison de sa température constante.Les environs Pour faire du shopping ou profiter d?une terrasse, vous pouvez vous rendre à Peyrat le Château, tout proche. La charmante ville d'Eymoutiers offre encore plus de choix de restaurants, de boutiques et de supermarchés. Mais le village médiéval de Saint Léonard de Noblat, avec ses nombreux magasins, boutiques et grands supermarchés, est également accessible en une demi-heure. Il en va de même pour la ville de Bourganeuf. Pour les amoureux de la nature, la région offre de nombreux et magnifiques sentiers de randonnée et de cyclisme à explorer. Les amateurs de sports nautiques peuvent se rendre à la plage de sable du village ou au lac de Vassivière, plus touristique, que l'on atteint en 25 minutes de voiture et où l'on peut se baigner, faire du canoë-kayak, de la voile ou du ski nautique.
Publiée le 15/10/2024 -
maj le 16/11/2024 -
Réf. agence : 903 - Réf Superimmo : ANVXWXUAG
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| Prix de vente : 396 875 € | Prix au m² : 1 167 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 340 m² - 9 pièces - ter. 12 748 m² | Terrasse |
| 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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