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Vente maison 1 098 000 €
340 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Viols-en-Laval (34380)

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  • 3 229 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

Magnifique Propriété de Charme à 20 Minutes de Montpellier
Découvrez cette superbe propriété de près de 340 m2, située au calme, sans vis-à-vis, à seulement 20 minutes au nord de Montpellier, près du Pic Saint Loup. Nichée au coeur du village, cette ancienne bergerie réhabilitée en 2007 offre des prestations exceptionnelles.
Caractéristiques Principales
Immense Patio : Vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine chauffée ou sous la grande terrasse couverte avec cuisine d'été..
Espace de Vie Spacieux : Une pièce de vie d'environ 150 m2 avec une cuisine centrale.
Chambres et Bains : 4 belles chambres, salle de bains, 2 salles d'eau, bureau, cellier, buanderie...
Charme Authentique : Pierres et poutres apparentes offrent un cachet unique.
Confort Moderne : Chauffage au sol par pompes à chaleur, bâtiment basse consommation), installation solaire et cheminée avec vitre escamotable.
Optimisation des Espaces
.
Dépendances
Studios Indépendants : Deux studios de 36 m2 chacun, avec mezzanines et jardins.
Garage et Parkings : Un grand garage de plus de 45 m2 et des places de parking complètent ce bien atypique.
Usage Polyvalent
Cette propriété offre de multiples possibilités.d'exploitation.
A DÉCOUVRIR TRES RAPIDEMENT !!! N'hésitez-pas à me contacter afin de la découvrir au 06707913 et 22.
Cette annonce vous est proposée par Mr. Cédric MAYNARD - -NoRSAC: 881090476, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/07/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : V630052210 - Réf Superimmo : ANVXWEC8L
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Caractérisques
Prix de vente : 1 098 000 €Prix au m² : 3 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.immovance.fr/wp-content/uploads/2024/05/grille-bareme-honoraires-Immovance-Viols-le-Fort-JUIN-2024.pdf

340 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 280 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 4 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2007
Chauffage individuel: au solCuisine ouverte, équipée
Séjour de 147 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
42 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : CPI34022017000018562
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