Vente maison 650 000 €

341 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Libourne (33500)

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1 906 €/m²
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Sébastien PRUVOST - Capifrance

24 avis

06 62 17 49 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Libourne, je vous propose une spacieuse maison de ville en pierre idéalement située à proximité de tous vos besoins.
Cette belle bâtisse se développe sur trois niveaux distribués par un escalier en pierre taillées remarquable par son apparente légèreté. C'est un escalier sur voûte sarrasine du XVIII ème siècle.
L'intérieur offre de beaux volumes à vivre et la luminosité traversante sera appréciée. Les étages sont dotés de planchers massifs qui sont du plus bel effet. Le bel étage du premier propose un balcon de 20m2 accessible depuis deux chambres...
C'est une grande maison qui vous est ici proposée, elle conviendra à l'accueil d'une profession libérale et/ou d'une famille. Elle peut également être facilement divisée pour la création de plusieurs appartements.
Six grandes chambres permettront d'envisager toutes les possibilités avec de surcroît la possibilité d'aménager 70m2 de combles en supplément.
Notons que la porte d'entrée, son vestibule et le grand escalier reflètent déjà la qualité intrinsèque du bien.
Les nombreuses cheminées à l’esthétique notable et les plafonds moulurés renforce cette agréable impression d'évoluer dans un lieu chargé d'histoire.
La distribution intérieure est convaincante, fluide et symétrique.
Le grand salon s'ouvre sur le jardin clos, la luminosité sera ici particulièrement appréciée.
D'un point de vue pratique, un garage de 125m2 complète cette offre. Quatre véhicules pourront ici stationner facilement.
C'est un sérieux avantage dans un centre-ville.
Ajoutons que la cave de 50m2 bénéficie des critères attendu pour la conservation du vin.
Tout est accessible à pied ou à vélo depuis la maison, commerces, écoles, promenades au fil de l'eau, restaurants...le réseau de transport est également à proximité. La qualité de vie dans cette rue calme est un atout.
Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875074)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939522027 - Réf Superimmo : ANVXWUJ0V

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 1 906 € / m²

30 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 619 050 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	341 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 383 m²
2 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Balcon
Année de construction : 1800	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 84 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2023.

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