Vente maison 886 000 €

341 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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2 598 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Hugo BENON - iad

10 avis

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Description

iad France - Hugo Benon (06 86 78 58 48) vous propose : Idéalement située ! Saint-Jean-d'Angély , Un véritable bijou d'authenticité et de charme, niché au cOEur d'un immense terrain. Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de l'élégance d'antan.
En entrant, découvrez un vaste hall d'entrée qui s'ouvre sur de magnifiques pièces de réception. Le salon principal, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, offre une vue exceptionnelle sur le parc environnant. La salle à manger, en lien direct avec une cuisine aménagée, invite à recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend également un deuxième salon, un bureau, un WC indépendant et un espace laverie.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salles de bain privées, offrent un espace confortable pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau supplémentaires complètent cet étage rénové avec goût.
Au deuxième étage, une cinquième chambre, une salle de bain avec WC et quatre pièces à aménager selon vos envies ajoutent encore des possibilités à cet espace. Un accès aux combles révèle une charpente en bois de chêne d'une rare qualité.
Au sous-sol, une cave voûtée en plusieurs parties, accessible de l'intérieur et de l'extérieur avec espace chaufferie, cave à vin et bûcher.
Le tout sur un parc arboré avec piscine, terrasse, lavoir, vergers, puits, bois… Un garage/dépendance de 140 m2 et pour finir un ancien pigeonnier parfaitement conservé complète cet ensemble immobilier de prestige !
Chauffage : deux pompes à chaleur.
Situation : 2min de l'autoroute A1O, 4min du centre-ville et 5min de la zone commerciale.
Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette demeure d'exception saura vous séduire par son caractère unique et son cadre enchanteur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Benon EI (ID 35492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 889298527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1630140 - Réf Superimmo : ANVXX12FR

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Caractérisques

Prix de vente : 886 000 €	Prix au m² : 2 598 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

341 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 39 684 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1873
Cuisine séparée, équipée	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 820 € / an

Maximum : 9 280 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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