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Vente maison 775 810 €
341 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Saint-Méen-le-Grand (35290)

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  • 2 275 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Piscine
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Description

AG IMMOBILIER vous présente à Saint Meen Le Grand, Une Maison rare à la vente! Magnifique propriété construite par un architecte dans les années 80, elle offre 341 m² de surface habitable entièrement de plain pied! Elle comprend : Une grande entrée avec placards, un salon/séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée totalisant 135 m²! Un couloir permet l'accès à 5 chambres avec pour chacune, placards/dressing, salle d'eau/salle de bains et accès à une terrasse privative avec vue sur l'étang. Une buanderie/arrière cuisine, une cave climatisée de 14m², 4 wc dont 3 privatifs aux chambres. Une chaufferie, un double garage carrelé de 50 m², un atelier avec un groupe électrogène de secours. Une dépendance de 20 m², une terrasse de 150 m² env avec piscine chauffée de 12 m X 6 m, un étang de plus de 8 000 m² sur un terrain entièrement clos et arboré mesurant 25 000m²! La maison dispose également d'un puits, d'un plancher chauffant, une piscine alimenté par pompe à chaleur de 2021. Aspiration centralisée, panneaux photovoltaïque récent. Le bien est situé à 5 km de la gare, 2h00 en TGV de paris, Rennes en 25 minutes via la RN12. SAINT MALO accessible en voiture en 50 minutes, VANNES en 1h00. Honoraires d'agence réduits Prix HNI 775 810 euros (soit 750 000 euros net vendeur + 3.45% d'honoraires à la charge des acquéreurs). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé ! Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : t9567 - Réf Superimmo : ANVXX2XLG
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Caractérisques
Prix de vente : 775 810 €Prix au m² : 2 275 € / m²
Taxe foncière : 2 746 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,44% TTC - 25 810 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/68366.pdf

341 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 25 000 m²Piscine
Orientation : Sud2 Garages
TerrasseAnnée de construction : 1981
2 salles d'eau - 2 salles de bain4 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 980 € / an
Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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