Vente maison 538 000 €

342 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Falleron (85670)

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1 573 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Fabien REGENT - iad

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Description

iad France - Fabien Regent vous propose: Découvrez cette magnifique longère rénovée, située à Falleron, offrant un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface de 342 m² sur un terrain de 8298 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
La longère se compose de 5 chambres dont deux au rez de chaussée, de 2 salles d'eau , de 3 WC, d'un bureau, d'une buanderie et d'un dressing. Un grand espace est également disponible pour ceux qui souhaitent travailler depuis chez eux.
L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée et plafond cathédral, d'une salle de réception, d'un salon-bibliothèque, d'un salon-salle de musique, d'une entrée et d'un palier.
Profitez également d'un magnifique parc paysager agrémenté d'une piscine, d'une grande terrasse exposée au sud, d'un parking, d'un jardin, d'un étang et d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette propriété bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage, dont une cheminée, un foyer insert, une pompe à chaleur, des radiateurs et un chauffage au sol, offrant un confort optimal en toutes saisons.
Située à proximité de Challans (à 14km) et de Saint Gilles Croix de Vie (à 27km), cette longère est idéalement positionnée pour profiter des commerces, des écoles, et des activités de la région, tout en restant au calme dans un environnement préservé.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété d'exception.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 847893237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 28/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1682800 - Réf Superimmo : ANVXXQYJ7

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Caractérisques

Prix de vente : 538 000 €	Prix au m² : 1 573 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

342 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 8 298 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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FABIEN REGENT - IAD

Siren : 847893237 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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