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Vente maison 448 000 €
342 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Joigny (89300)

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  • 1 310 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
  • Piscine
Groupe 123 Immobilier

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Description

A seulement 1h50 de Paris et à quelques pas du centre-ville de Joigny, au calme et à l'abris de tous les regards, venez découvrir cette belle demeure du début du XXème siècle.
Les trois niveaux de cette maison sont desservis par un ascenseur central.
Une entrée vous donne accès à un corridor de 36m2, vous permettant d'accéder à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Une cuisine aménagée avec des matériaux de qualité vous attend. Un vaste séjour de 60m2 avec pierres de Bourgogne, une cheminée de Château, ainsi qu'un accès à un balcon ainsi qu'à une terrasse surplombant le jardin. La première suite vous offre plus de 50m2 avec un dressing sur mesure, une salle de bains avec baignoire, douche italienne et un WC. Cette suite donne également accès à la terrasse. La deuxième suite de plus de 30m2 à également sa salle d'eau privative avec douche et un WC.
Au niveau inférieur, retrouvez un autre logement, qui peut-être indépendant ou dans la continuité du rez-de-chaussée. Il se compose d'une cuisine aménagée, d'un vaste séjour lumineux avec accès à sa terrasse privative, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Le dernier niveau, entièrement dédié au bien-être d'une surface de 180m2, vient compéter ce bien, vous y trouverez une piscine intérieure chauffée de 9x6 mètres donnant sur le jardin et un espace SPA.
Vous avez également un garage, un atelier et une cave.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 2790m2.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 .
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 1235 - Réf Superimmo : ANVXWUPBR
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Caractérisques
Prix de vente : 448 000 €Prix au m² : 1 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.groupe123immo.com

342 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 790 m²Piscine
1 garage - 2 parkings2 terrasses
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ClimatisationCuisine séparée
Séjour de 61 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 650 € / an
Maximum : 9 050 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

Siren : 798160412 - N° de carte professionnelle : 89012017000018
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