Piaczynski Maxime - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Superbe maison charentaise entièrement restaurée – Idéalement située !
À seulement 9 minutes du centre-ville de Surgères et de sa gare SNCF (liaison directe vers Paris en 2h15), et à 15-30 minutes de La Rochelle, ainsi qu'à proximité des villes de Niort, Rochefort et Saint-Jean- d'Angély, découvrez cette magnifique charentaise rénovée avec goût et caractère.
Avec ses 343 m² habitables , ce bien sans aucun vis-à-vis offre plus de 10 pièces :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux de 14 m² avec vestiaire et toilettes.
Premier séjour lumineux de 55 m² avec une superbe cheminée en pierre.
Cuisine équipée de 12 m², prolongée par un coin repas de 26,5 m².
Deuxième séjour agréable de 28-40 m², doté d'un poêle à granulés ultra-économique (moins de 7 €/an).
Une chambre et une salle de bain.
Étage :
Trois chambres confortables et un bureau.
Deux salles de bains et deux WC.
Deux splendides mezzanines, dont une de 20 m² surplombant un séjour cathédrale.
Une maison attenante de 54 m² avec accès indépendant, parfaite pour un projet de localisation annuelle ou saisonnière, ou pour accueillir des proches.
Jardin botanique arboré, sans vis-à-vis, de 647 m² avec bassin à poissons. Terrain piscinable avec cabanon en pierre
Garage 25 m2
Coté confort :
Pompe à chaleur Air-Air récente avec plusieurs unités intérieures et poêle à granulés
Les atouts :
Ce bien est idéal pour une famille ,plusieurs possibilités sont réalisables pour cette grande charentaise :
Locatif saisonnier ou pour une famille avec la possibilité de pouvoir avoir ses parents proche.
Un lieu calme et paisible à découvrir absolument.
Maison très lumineuse
Beaux volumes
Très bonne isolation
UN DPE C ce qui est très agréable pour le volume de cette maison
La fosse est neuve
Prix ​​et visites : Contactez-moi au 06 60 61 91 00 . Je serai ravi de vous faire visiter ce bien d'exception.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur SICHERE Frédéric, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 840 533 152 Ce bien vous est présenté par Maxime Piaczynski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Publiée le 27/01/2025 - Réf. agence : 83822DHI1266 - Réf Superimmo : ANVXXQPP7
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Caractérisques
Prix de vente : 378 000 €Prix au m² : 1 102 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

343 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 647 m²1 garage - 1 parking
1 terrasseClimatisation
3 salles d'eauWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 3 720 € / an
Maximum : 5 080 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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