Vente maison 376 000 €

344 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Châteaudun (28200)

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1 093 €/m²

Abriculteurs

141 avis

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Description

Maison au charme authentique de 344m² - Spacieuse et baignée de lumière - En plein cœur de la ville - Rue Louis Baudet 28200 Châteaudun
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Découvrez cette prestigieuse demeure bourgeoise, idéalement nichée au cœur de Châteaudun. À seulement 5 minutes de la gare et 1h30 de Paris. Cette résidence d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas des commodités et des écoles.
Avec une surface habitable de 344 m² répartie sur trois niveaux, cette résidence se distingue par ses volumes généreux. Elle comprend six chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée pour une commodité optimale, offrant ainsi tout le confort et l’espace nécessaire à une famille nombreuse.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui s’ouvre d’un côté sur un salon lumineux et traversant, et de l’autre sur une salle à manger attenante à une cuisine moderne entièrement équipée. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie et des toilettes séparées.
Le premier étage vous emmène vers:
- Un salon chaleureux, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et de WC, ainsi que trois chambres, dont l'une bénéficie d'un point d'eau.
- Un second espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une ouvrant sur un balcon, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le dernier étage vous conduit à une salle de jeux/coin cinéma, une lingerie et un grenier.
Parfaitement située, cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes. Elle offre également un garage, un jardin à l'abri des regards, et une vaste cave.
Les + du bien:
- Belles superficies et nombre de chambres
- Grande maison bourgeoise
- Jardin
- Garage
A noter:
- Taxe foncière: 2095€ / an
- Dépenses annuelles de chauffage et eau chaude: environ 2400€ / an
- Tout-à-l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 37 (D)
Prix de vente : 376 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur )
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Rose-Anne PONTOIZEAU, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Tours.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Publiée le 15/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : RAPVM1630 - Réf Superimmo : ANVXW1RT6

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Caractérisques

Prix de vente : 376 000 €	Prix au m² : 1 093 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

344 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 405 m²	Année de rénovation : 2000
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 981 € / an

Maximum : 5 385 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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