Vente maison 498 000 €

345 m²

19 pièces 19 p

12 chambres 12 ch

Cussay (37240)

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1 443 €/m²

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Description

À 3h de Paris par l'A10, à 45 minutes de Tours et à 20 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine. Entre Sainte-Maure-de-Touraine et Loches, au cœur d'une campagne verdoyante, un ensemble de longères rénovées alliant charme et confort moderne vous propose de belles prestations de qualité (poutres apparentes, murs en pierres...). Une piscine ainsi qu’un parc de 11 500 m2, arboré et agrémenté de plantes tropicales, complètent cet ensemble d'exception. La longère principale se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un vaste salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec arrière-cuisine. Une salle de bain avec WC. - À l’étage : un dégagement dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Trois gîtes indépendants sont également disponibles dans une seconde longère avec entrée séparée. Chacun des gîtes offre : - Au rez-de-chaussée : un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, et des WC. - À l’étage : un dégagement dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le parc paysagé de 11 500 m2 est une véritable oasis de tranquillité, enrichi de fleurs tropicales, de jardins à l'anglaise, d'une aire de jeux pour enfants et d'un potager. Plusieurs terrasses et une piscine sécurisée avec son poolhouse complète le tout. La propriété bénéficie d'une toiture en tuile et ardoise naturelle à la tourangelle, d'un chauffage par insert et électrique, ainsi que d’un assainissement individuel. Cette propriété de caractère est idéale pour une vie de famille paisible ou comme résidence secondaire, avec ses gîtes de charme pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55, votre spécialiste passionné de l'immobilier de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2866 - Réf Superimmo : ANVXX9WMO

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 443 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.connecta-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=36

345 m² - 19 pièces - 12 chambres - ter. 11 640 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1800	Séjour de 155 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 005 € / an

Maximum : 6 771 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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