Vente maison 610 000 €

345 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Genouillé (17430)

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1 768 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Emilie SARCY - Capifrance

14 avis

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Description

ICI ET SEULEMENT ICI - Véritable HAVRE DE PAIX, ensemble immobilier isolé, sans aucun voisin, offrant un TÊTE-A-TÊTE privilégié avec la nature, sur une parcelle de plus de 5000 m². Cet ensemble se compose de deux BELLES LONGERES, où charme et authenticité se mêlent harmonieusement.
La maison principale vous accueille avec une vaste entrée, un salon-séjour baigné de lumière et sublimé par une magnifique hauteur sous plafond dévoilant de superbes poutres apparentes. La cuisine, entièrement équipée, allie confort moderne et caractère. Un ancien poulailler attenant offre un espace pratique pour le stockage du bois, alimentant les deux poêles à bois de la maison.
Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée, chacune avec leur salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez une petite chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire et WC).
À l'extérieur, un grand garage de 50 m², une salle de billard, un préau et deux carports viennent compléter cet ensemble d'exception. Que dire de la grande piscine avec dôme, entourée d'une terrasse en bois délicatement parfumée par des plants de lavande, parfaite pour des moments de détente inégalés.
La seconde maison, totalement indépendante, est idéale pour accueillir une autre partie de la famille ou pour la création d'un gîte. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon agrémenté d'un poêle central, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau et WC vous attendent. À l'extérieur, cette maison bénéficie également d'une piscine hors sol semi-enterrée chauffée, apportant un charme supplémentaire à cet espace de vie.
La propriété est également dotée de panneaux solaires en autoconsommation, contribuant à une démarche écoresponsable, et bénéficie d'un assainissement individuel aux normes, offrant confort et tranquillité d'esprit.
Cet ensemble est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre, du bois, du charme et du calme absolu. Une pépite rare, sur une parcelle de plus de 5000 m², où vous pourrez profiter d’une intimité totale, dans un cadre exceptionnel, loin du tumulte du monde.
N'hésitez plus cette propriété est unique et elle est peut-être pour vous... Tél. 07 68 28 98 42 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874926)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932181851 - Réf Superimmo : ANVXWTHTU

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 1 768 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 585 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	345 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 5 052 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2021.

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