Vente maison 580 000 €

345,52 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Larajasse (69590)

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1 679 €/m²
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Têtes Chercheuses

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Description

Maison de 345m² + combles (187m²) et dépendances sur sa parcelle de 1 234m²
À quelques minutes à pied du centre de Saint-Symphorien-sur-Coise et de ses nombreux commerces (1km environ), venez découvrir cette maison individuelle familiale de 345 m² + 187m² de combles aménageables au gré de vos envies.
Idéale pour une grande famille / des chambres d'hôtes / investissement.
Nous entrons par un hall desservant l'escalier central de la maison pour l'accès aux étages
Au RDC à droite de l'escalier, un premier salon / salle de jeux de 29m² suivi par un grand espace cuisine aménagée / salle à manger de 37m² fonctionnelle et chaleureuse.
L'espace cuisine est articulé autour d'un grand ilot central et dans l'espace salle à manger, une grande table vous permettant de recevoir en nombre votre famille et vos amis.
Sont également accessibles depuis cette première partie un cellier, des toilettes indépendantes, une grande buanderie / cuisine d'été de 18m² et la chaufferie.
Toujours au RDC mais cette fois à gauche de l'escalier, vous aurez accès à un débarras vous permettant de ranger vos affaires en rentrant ainsi qu'un espace bureau de plus de 20m² orienté sud-est et continué par un deuxième salon de réception / Salle TV de plus 40m² avec sa cheminée en pierre.
Au 1er étage, vous arrivez sur un pallier donnant sur 2 couloirs desservant un total de quatre grandes chambres (21m², 24m², 24m² et 29.7m²) chacune possédant une salle d'eau et un espace dressing.
L'ensemble des chambres sont orientées sud et bénéficient de surcroit d'une vue sur la campagne environnante vallonnée et sans vis-à-vis.
Au 2nd, 187m² de comble sont à aménager suivant vos envies et projets (deux espaces de taille équivalentes de chaque côté de l'escalier).
Depuis le RDC, vous accédez, en descendant sous l'escalier principal, à une grande cave de plus de 90m² idéale pour y stocker votre collection de vins et y aménager un espace dégustation ou tout simplement pour l'utiliser comme un espace de stockage supplémentaire.
En extérieur, vous aurez le choix entre un espace terrasse orienté à l'est tout le long de la maison avec vue sur les monts du Lyonnais et le jardin arboré de plus de 730m² orienté sud (accessible depuis la terrasse ou depuis la cuisine / salle à manger) avec une piscine existante malheureusement laissée à l'abandon et qu'il vous faudra reprendre entièrement.
L'ensemble de la toiture a été refaite par les compagnons de France il y a moins de 2 ans.
Le système de chauffage a également été changé récemment pour y installer une chaudière à granulés (consommation annuelle de 7 tonnes environ).
Côté stationnement, elle possède cinq places de stationnement en extérieur à l'arrière de la maison dont une avec une prise pour voiture électrique et deux places de parking en intérieur dans le garage de 35m² équipé de deux portes automatiques.
Budget travaux de réaménagement de la piscine et aménagement des combles consultable sur demande.
Au plaisir d'en discuter plus avant avec vous,
Yves Bonnet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3762.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agen...

Publiée le 20/06/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM349-TETES - Réf Superimmo : ANVXW3DZF

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Caractérisques

Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 1 679 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/

345,52 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 234 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 garages - 5 parkings
Cave	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 3 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 762 € / an

Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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