Vente maison 1 196 000 €

345 m²

9 pièces 9 p

Saint-Alexandre (30130)

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3 467 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Valérie BANCEL - iad

31 avis

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Description

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Maison d’exception avec vue panoramique -
Propriété familiale ou Chambres d’hôtes dans un cadre enchanteur
A Saint-Alexandre, Gard (Occitanie), nichée au cOEur d’un écrin de verdure sur les collines, cette propriété de 345 m² offre une vue à couper le souffle. Avec ses espaces de vie spacieux et son terrain paysager de 3000 m², cette maison réunit tout ce qu'il faut pour devenir une magnifique résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes de prestige.
Cette demeure se distingue par un agencement idéal pour une vie familiale ou un accueil touristique. Ses 5 chambres disposent chacune d’une salle d’eau privative. Les pièces de vie, baignées de lumière, mettent en valeur les matériaux naturels et les volumes généreux qui s’ouvrent sur le jardin et le paysage environnant. Cette architecture unique, mêlant charme et praticité, s’intègre parfaitement dans le cadre naturel.
La beauté de cette propriété se prolonge à l’extérieur, avec des espaces spécialement conçus pour la détente : La piscine à débordement chauffée, avec sa terrasse couverte, est un véritable havre de paix. À côté, le boulodrome est l’endroit parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, tandis que le jardin paysager, le poulailler et l’espace de détente en plein air invitent à des activités en harmonie avec la quiétude du lieu.
Trois garages et des espaces techniques astucieusement aménagés complètent cette propriété dans une grande fonctionnalité.
Pour ceux qui souhaitent développer une activité d'accueil, cette maison présente un potentiel remarquable. Elle dispose d'une voire deux chambres d'hôtes, de trois gîtes distincts, dont un totalement indépendant, qui vous permettront de proposer des séjours inoubliables à vos hôtes. Chacun des gîtes allie confort et charme et ils peuvent être vendus absolument meublés, aménagés et équipés. La configuration du domaine permet une exploitation immédiate de l’activité de chambres d'hôtes.
Située dans le Gard, à Saint-Alexandre, cette propriété bénéficie d’une localisation privilégiée, à la croisée des régions les plus attractives de Provence et d’Occitanie. Aux portes des Gorges de l’Ardèche, de la Vallée de la Cèze et de la Drôme, elle offre un accès facile aux sites touristiques incontournables tout en préservant un environnement paisible, idéal pour se ressourcer. Les commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes en voiture.
Je reste disponible pour répondre à vos questions, de préférence par téléphone, et programmer ensemble la visite de votre prochain coup de cOEur !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 114 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/11/2024 - Réf. agence : 1637972 - Réf Superimmo : ANVXX5CWH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 196 000 €	Prix au m² : 3 467 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

345 m² - 9 pièces - ter. 3 092 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage électrique	Climatisation
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

114 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/08/2019.

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