Vente maison 475 000 €

346 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gimont (32200)

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)

Belle propriété en situation tranquille : une authentique Ferme du Gers entièrement restaurée, un beau terrain arboré façon 'parc', des dépendances pratiques, le tout proche de l'axe Gimont - Toulouse.
Le charme d'antan a été respecté et mis en valeur : Colombages, Poutres anciennes, tomettes, escalier et portes anciennes... La maison est composée un grand espace de vie en rez-de-chaussée et deux grandes suites à l'étage : ces dernières pourraient convenir à quelqu'un souhaitant créer des chambres d'hôtes, ou quelqu'un cherchant de grands espaces pour y donner des cours de yoga, méditation, ou autres.

La Maison : Un porche d'entrée ancien nous mène dans l'entrée principale qui dessert, en rez-de-chaussée, d'un côté : Espace de vie ouvert d'env.50m2 avec cuisine et buanderie/arrière cuisine, salle à manger/salon (cheminée avec insert), ainsi qu'un petit salon, une grande chambre (+ de 20m2) et des dégagements comprenant des espaces de rangement ; et d'un autre côté une grande chambre avec cheminée (plus de 40m2) avec un espace bain/lavabo. L'entrée dessert aussi des toilettes et un grand cellier/rangement (env28m2). Nous montons à l'étage par un escalier ancien tout en bois, nous trouvons ici un grand palier desservant deux très grandes suites chacune composée d'une chambre, d'une pièce de vie, et d'une salle de bain ou salle d'eau avec toilettes. Superficie : 346m2 habitables

Terrain : D'une surface totale de 5517m2, c'est un véritable parc arboré et fleuri qui entoure la maison. Il est possible d'y faire un jardin en permaculture : un puits se trouve sur place avec une pompe, il est aussi alimenté au besoin par une source en contrebas. Une petite serre à semis sur le terrain.

Dépendances : Attenant à la maison : un grand atelier/garage (environ 55m2 au sol - agrandissement en mezzanine possible sur une grande surface). Proche de la maison : un Carport (environ 50m2) pouvant accueillir plusieurs voitures. On trouve aussi un abri bois.

Technique : DPE C / Chauffage central gaz + Insert à bois dans la grande pièce de vie RDC + Chauffages électriques / Assainissement par fosse septique / Double vitrage partout / Rénovation écologique traditionnelle intérieur et extérieur : terre crue, paille, chaux (intervenants Gérard Vivès et Bo Reinartz, les deux pionniers éco-artisans du Gers) / Taxe foncière 2024 : 826 euros / Possibilité d'acheter meubles et outils / Situation tranquille à 300m des premiers voisins / Plan de la maison à la fin des photos sur notre site.

Situation : 9 minutes de Gimont centre - 22min de l'Isle Jourdain - 40min de Colomiers - 54min aéroport Blagnac - 1h de Toulouse centre.

et Mandataires Karl-Kossel ()
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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KARL KOSSEL - L'AGENCE IMMOBILIÈRE

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