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Vente maison 439 000 €

346 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Montargis (45200)

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1 269 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Michèle DUVERGER - iad

67 avis

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Description

iad France - Michèle Duverger vous propose: Idéal pour du Airbnb, vous êtes indépendants et pouvez ainsi gérer les appartements en location libre, située à la limite du quartier Viroy à Amilly 45200, avec son jardin clos de 1 000 m2 paysagé, vous profiterez du calme dans ce quartier pavillonnaire.
Cet immeuble résidentiel est composé de 3 grands logements avec entrées indépendantes.
Vous serez charmé par sa belle hauteur sous plafond et ses hautes fenêtres qui amènent une lumière incroyable.
Le rdc se compose d'un T6 de 173 m2 (pouvant être divisé) hall desservant un salon séjour une cheminée, l'ensemble donnant sur une terrasse orientée sud ouest, la spacieuse cuisine aménagée vous permet aussi de profiter directement de la terrasse à l'ombre du cèdre bleu, 4 chambres, salle de bains, wc, buanderie salle d'eau.
1er étage, T4 de 93 m2, Entrée, cuisine aménagée équipée donnant sur le salon séjour, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, salle de bains, wc lave mains. logement neuf bien isolé.
2ème étage, T3 de 79 m2, Entrée, cuisine aménagée équipée, salon, 2 grandes chambres, salle d'eau, wc indépendant, buanderie. Logement neuf bien isolé.
Sous sol total, avec différents espaces (garage 3 ou 4 voitures, garage à vélos, lingerie, cave, cellier, bureau, atelier) porte motorisée.
Cet immeuble résidentiel, est idéal également pour du locatif longue durée ou résidence principale accueillant une grande famille.
La situation géographie de cette belle demeure des années 50 permet de tout faire à pied, centre ville, commerces et gare en 15 minutes.
Pas de travaux à prévoir, fenêtres double vitrage pvc, bonne isolation les appartements sont neufs, DPE du 2ème étage D, du 1er étage DPE en C, rdc DPE en E, chauffage gaz de ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Duverger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 349257881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 22/02/2025 - maj le 06/03/2025 - Réf. agence : 1699373 - Réf Superimmo : ANVXXXTYX

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

346 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 1 016 m²	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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Siren : 349 257 8 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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