Vente maison 677 000 €

346 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Noyal (22400)

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1 957 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel par géothermie

Frédéric MORVAN - Propriétés-privées.com

3 avis

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Description

Propriété exceptionnelle située à 5 mn de LAMBALLE avec accès rapide 4 voies en impasse comprenant séjour-salon avec cheminée éthanol, séjour, cuisine, suite parentale avec chambre, bureau, dressing, salle d'eau avec wc, arrière cuisine et buanderie. A l'étage : mezzanine, 4 chambres, salle d'eau. Terrasse d'environ 60 m².
Autre logement attenant avec accès indépendant comprenant grand garage de 80 m² avec cave. A l'étage 4 pièces pouvant accueillir un appartement d'environ 80 m². Atelier et préau.
Géothermie.
Jardin clos et paysagé sur parcelle d'environ 2 400m².
DPE: classe B 108 kwh/m² par an-GES : classe A 5 kg/co²:an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 2 510 euros et 3470 euros
Prix de vente (charges vendeurs) : 677 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MORVAN, au 0788039242 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 418 108 635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 400834- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frédéric MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 418 108 635 - .Afficher plus

Publiée le 22/04/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 400834FMOR - Réf Superimmo : ANVXYD6BX

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Caractérisques

Prix de vente : 677 000 €	Prix au m² : 1 957 € / m²
Taxe foncière : 2 028 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/360670.pdf

346 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 400 m²	1 niveau
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage individuel par géothermie
Cuisine aménagée	3 salles d'eau
4 wc	Grenier
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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