Vente maison 550 000 €

346 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Palluau (85670)

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1 590 €/m²
Terrasse
1 garage - 5 parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située en plein coeur de Palluau, cette belle demeure offre 346m2 de surface habitable avec une parcelle de 5600m2. Sur trois niveaux, cette propriété se situe dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Un savant mariage entre l'esprit longère et la maison vendéenne typique émane des lieux. En franchissant la porte d'entrée, le hall d'accueil s'ouvre sur une vaste salle à manger et son bureau. Cette pièce, baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse hauteur sous plafond et sa large baie, confère à l'ensemble une véritable ambiance chaleureuse et conviviale, le tout agrémenté d'une cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse cuisine équipée et sa « petite salle » dédiée aux repas de famille. L'espace nuit dessert une suite parentale aux volumes intéressants, véritable espace privé et confortable avec sa salle de bain et son dressing. Le plus: un accès direct sur la piscine. Trois chambres lumineuses se partagent le niveau et une salle d'eau complémentaire. Un deuxième espace nuit est accessible par un escalier en bois. « La Tour » comprend deux chambres et une salle d'eau. Totalement indépendant, elle offre le champ des possibles pour y accueillir des adolescents, recevoir des amis en toute intimité, ou même y développer un projet de chambres d'hôtes. Le sous-sol est actuellement aménagé d'une salle vidéo, d'un débarras et d'une pièce de stockage, il reste un réel espace fonctionnel avec de nombreuses possibilités. Pour plus de praticité, cette charmante maison est aussi équipée d'un garage attenant à la maison, d'une arrière-cuisine et d'un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, un espace de vie convivial invite à la détente avec une grande piscine chauffée entourée d'une vaste terrasse. Un préau équipé d'une cuisine extérieure complète l'espace pour les moments inoubliables en famille ou entre amis. Un petit sous-bois ajoute une touche de nature et d'intimité, tandis qu'au fond de la parcelle, se trouvent un poulailler et un potager. Cette belle propriété, bénéficie d'un emplacement parfait à environ 20km de Challans, 25km de La Roche sur Yon, et à seulement 30 minutes des plages Vendéennes. A 2 minutes, au coeur du village, se trouvent toutes les commodités essentielles, boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin ainsi que les écoles primaires et un collège. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5540 euros et 7530 euros par an Contact : Paméla MIGNE au 06 67 91 10 70 Agent commercial indépendant (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 532 640 190 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2024 - maj le 13/02/2025 - Réf. agence : LRY4017 - Réf Superimmo : ANVXX5Q1S

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 590 € / m²
Taxe foncière : 2 422 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

346 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 5 560 m²	Piscine
1 garage - 5 parkings	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 540 € / an

Maximum : 7 530 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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Siren : 834355612