Vente maison 1 640 000 €

346 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Toulouse (31000)

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4 740 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Manon DEMOYEN - iad

71 avis

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Description

iad France - Manon Demoyen (07 61 94 07 76) vous propose : Sublime Maison Bourgeoise dans le quartier prisé des Chalets
Avant même d'accéder à l’intérieur, laissez vous charmer par l’élégance de sa façade en briques claires et de ses ornements délicats.
Je vous invite maintenant à franchir le seuil de cette demeure d’exception.
Dès l’entrée, un bel espace distribue le garage et l’entresol, distincts de la partie habitable.
Vous accéderez à l’étage principal par un majestueux escalier en marbre, qui vous conduira à un hall d’entrée aux volumes impressionnants (hauteur sous plafond : 3m20), sublimé par des portes à ferronnerie travaillée et un très grand dressing.
Sur votre gauche, découvrez un espace combinant salon, bureau et bar. La bibliothèque sur mesure en noyer, véritable pièce maîtresse, saura ravir les amateurs de lecture et de belles essences.
Sur votre droite, un salon chaleureux vous attend, agrémenté d’une cheminée et de larges ouvertures offrant une vue apaisante sur le jardin. La cuisine, à la fois fonctionnelle et entièrement équipée, partage ce panorama verdoyant et se prolonge par une arrière-cuisine.
Je vous amène l’extérieur : une terrasse, équipée de stores, vous offrira une ombre bienvenue en été. Le jardin, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. Vous y apprécierez le calme absolu et l’intimité de cet écrin de verdure.
Je vous invite maintenant à découvrir l’étage !
Par un escalier magistral, vous accéderez à un vaste palier qui dessert trois grandes chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale complète avec dressing, salle d’eau privative et un grand balcon.
Et le petit secret de cette maison ? Une pièce supplémentaire, à découvrir lors de votre visite…
Le deuxième étage, accessible par un ascenseur depuis l’entrée commune, est un véritable atout. Il abrite deux appartements T3 récemment créés. Les propriétaires ont su préserver le caractère authentique de la bâtisse, notamment avec ses poutres en bois massif, tout en y intégrant une touche de modernité. Les revenus locatifs de ces deux logements : 2000€/mois.
L’entresol, quant à lui, offre un très grand garage, un vaste espace de stockage et une pièce insonorisée.
J’ai tenté de vous faire visiter cette maison à travers mes mots, mais rien ne vaut une découverte sur place pour apprécier pleinement cette demeure unique. Je vous invite donc à me contacter pour organiser une visite.
Chers collègues, je suis ouverte à l’interagence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Demoyen EI (ID 39413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 1649149 - Réf Superimmo : ANVXXASKT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 640 000 €	Prix au m² : 4 740 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

346 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 270 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 584 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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MANON DEMOYEN - IAD

Siren : 853668234 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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