Vente maison 1 695 000 €

347 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Jerome Heyms (06 25 46 59 30) vous propose : Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette maison de 350 m2 en pierre de taille de 8 pièces, 6
chambres réparties sur 3 niveaux.
La très belle façade néoclassique ornées de belles colonnes du 19ème siècle fraîchement ravalée , ses hautes ouvertures lui confère une magnifique luminosité.
A l'intérieur, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond faisant apparaître des belles moulures,
mais également des magnifiques parquets, vitraux et cheminées en pierres et bois.
Au rez-de-chaussée, l'entrée de 25 m2 avec son escalier imposant, dessert une salle à manger/salon
traversant de plus de 70 m2 donnant sur une agréable terrasse atypique couverte et le jardin sur la partie arrière de la maison.
Attenant à la pièce de vie, une cuisine toute équipée de 20 m2. Mais aussi une salle d'eau.
Au 1er étage, un palier permet d'accéder à un toilette indépendant, une 1ère chambre 26 m² (ou bureau) et sa salle de bain ainsi qu'un dressing mais également un espace salle de sport.
Une seconde chambre de 36 m2 avec un magnifique vitrail au plafond et une autre de 20 m2 complètent ce 1er niveau.
Au second niveau qui peut être dédié aux enfants, un palier de 15 m2, vous permet de découvrir une salle
d'eau de 11 m2, ainsi que 2 autres chambre de 10 m2 et une autre de 40 m2 et une pièce attenante de 8m2 pouvant servir de dressing à cette dernière.
Un espace en sous-sol de 80 m2 contient une buanderie, une cave à vin et un espace de rangement
utile pour stocker les équipements et accessoires du quotidien.
Les + de cette belle demeure :
- un jardin arboré et clôturé de 320 m2 piscinable, au calme, sans vis à vis
- un accès au jardin par un portail extérieur.
Cette magnifique demeure n'attend plus que vous ? Contactez moi pour organiser une visite !!
Pour plus de renseignements et photos, n'hésitez pas à revenir vers moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Heyms EI (ID 35212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 695 000 €

Prix au m² : 4 885 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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JEROME HEYMS - IAD

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