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Vente maison 471 400 €
348,62 m²
16 pièces
16 p
12 chambres
12 ch
Loir en Vallée (72340) - Poncé-sur-le-Loir
348,62 m²
16 pièces
16 p
12 chambres
12 ch
Loir en Vallée (72340) - Poncé-sur-le-Loir
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- 1 352 €/m²
- 1 garage - 8 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Nestenn Montval-sur-Loir propose cette belle propriété de caractère située dans un cadre touristique et verdoyant à LOIR-EN-VALLÉE (72340) plus précisément Poncé-sur-le-Loir. Niché au coeur de la Sarthe, plus précisément à la limite du Loir et Cher, de l'Indre et Loire et du Maine et Loire, cet ensemble immobilier est un lieu idéal pour accueillir vos projets de réception et d'hébergement. Fort de sa localisation, vous touchez une clientèle sur des lieux stratégiques : -Circuit automobile des 24h du Mans 50 min -Châteaux de la Loire -Amboise à 50 min -Oenotourisme (l'AOC Coteaux-du-loir) -Forêt domaniale de Bercé 5400 Ha (randonnées à pied, à vélo, à cheval) -Parcs d'attractions (Papéa, Zoo Beauval / La Flèche) -Cyclotourisme et randonnées sur la Voie verte au pied de la propriété (l'ancienne ligne de chemin de fer) -Proximité Tours (37), Le Mans (72) Emprunt d'une identité typique de la région en pierres de tuffeau, cette propriété du XVIIIème siècle saura vous ravir par son style. Les trois corps de bâtiments permettent aisément l'aménagement entre diverses activités, tout en y instaurant votre propre lieu de vie. La bâtisse principale d'environ 348m² dispose à l'heure actuelle de 7 chambres, dont 3 sont mises à disposition pour l'activité chambres d'hôtes. En complément, 2 chambres d'hôtes supplémentaires sont proposées dans un bâtiment adjacent. Le site, labellisé Meublé de Tourisme *** permet d'élargir l'offre d'hébergement grâce à un gîte de deux chambres entièrement de plain-pied. Pour ceux qui souhaitent poursuivre le développement de cette activité, la configuration des lieux permet d'offrir après quelques travaux, encore 3 chambres supplémentaires. Atout : la propriété se poursuit avec une maison indépendante d'environ 43,21m² actuellement louée et transmise avec locataire en place pour un loyer de 375 euros ! Vous l'aurez compris, de nombreuses possibilités d'aménagement afin de l'exploiter selon les envies de chacun ! Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 20/08/2022 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : 2628 - Réf Superimmo : ANVXPCBTN
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Prix de vente : 471 400 €  | Prix au m² : 1 352 € / m² |
| Taxe foncière : 2 653 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 21 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf
| 348,62 m² - 16 pièces - 12 chambres - ter. 3 908 m² | 1 garage - 8 parkings |
| 2 caves | Année de construction : 1800 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 28 m² |
| 6 salles d'eau - 2 salles de bain | 10 wc |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 250 € / an
Maximum :
4 396 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2022.
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Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663
02 43 46 02 03
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