Vente maison 429 000 €

350 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Héry (89550)

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !
Longère de charme du XVIIIe siècle - Entre authenticité et modernité
A seulement 15 minutes d'Auxerre, sur le commune de HERY*, découvrez cette magnifique longère entièrement restaurée dans les années 2000. D'une surface d'environ 350 m2, elle est édifiée sur un parc arboré de 6 000 m2, agrémenté d'arbres centenaires et bordé par un ruisseau offrant un cadre paisible et bucolique. Cette charmante ferme au cachet indéniable offre une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante. Sa large terrasse, idéalement orientée, permet de profiter pleinement du paysage vallonné.
La longère se compose :
Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les espaces. Le séjour lumineux de 70 m², exposé plein Ouest, s'ouvre largement sur la terrasse, offrant une vue imprenable sur la vallée. La cuisine dînatoire, équipée d'un îlot central, propose de nombreux rangements et se prolonge par une arrière-cuisine de 10 m², idéale pour le stockage ou comme salle à manger secondaire.
Au rez-de-chaussée, une première suite avec salle d'eau et toilettes privatifs assure confort et autonomie. À l'étage, un grand dégagement mène à quatre belles chambres (14 à 44 m²), dont deux offrent une vue dominante sur la vallée. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau avec double vasque et toilettes, tandis qu'une troisième salle d'eau avec double vasque et toilettes complète cet étage.
Parmi les prestations / éléments techniques :
Piscine (2018) de 15x3 m, équipée d'un rideau électrique et d'une couverture sur rail manuel, pilotable à distance
Tout-à-l'égout
Toiture d'origine
Menuiseries PVC blanches double vitrage
Volets roulants électriques
Portail électrique et interphone avec caméra
Carport double emplacement
Chauffage électrique type caloporteur + poêle à granulés (installé en 2021)
Enduit à la chaux
Tableau électrique refait en 2000
Extension et aménagements récents
Extension 2000 sur l'aile EST comprenant : une cuisine et arrière cuisine supplémentaires, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et toilettes, une suite parentale à l'étage
Permis de construire disponible pour d'éventuels projets supplémentaires
Tous les éléments de la cuisine restent : éléments bas et haut pour un rangement optimal ; plaque induction 3 zones + plaque gaz bouteille ; colonne four et friteuse intégrée
Localisation idéale et cadre de vie privilégié, tout en étant proches des commodités et des grands axes.
Plus de photos disponibles directement sur notre site internet !
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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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HERY* c'est à :
Autoroute A6 à 15 minutes, permettant un accès rapide à PARIS en 1h45 et à LYON en 2h30.
Gare d'Auxerre-Saint-Gervais à 15 minutes, desservant Paris-Bercy en 1h40.
À proximité des vignobles de Chablis et du patrimoine bourguignon, idéal pour les amateurs de nature et de gastronomie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2882.00 et 3900.00 €. Les informations sur les ...Afficher plus

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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 1 226 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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